সোনার বাংলা গ্রিন সিটিতে সিনিয়র লিগ্যাল এক্সিকিউটিভ নিয়োগ

নিয়োগকারী প্রতিষ্ঠান ও পদের বিবরণ

দেশের আবাসন খাতের প্রতিষ্ঠান সোনার বাংলা গ্রিন সিটি তাদের আইনি কার্যক্রম পরিচালনার জন্য দক্ষ ও অভিজ্ঞ জনবল খুঁজছে। প্রতিষ্ঠানটিতে সিনিয়র এক্সিকিউটিভ (লিগ্যাল) পদে নিয়োগ দেওয়া হবে। রিয়েল এস্টেট খাতের জমি ক্রয়-বিক্রয়, মালিকানা ও স্বত্ব যাচাই, চুক্তিপত্র প্রণয়ন এবং দেওয়ানি মামলা পরিচালনায় অভিজ্ঞ প্রার্থীদের এই পদের জন্য অগ্রাধিকার দেওয়া হবে।

দায়িত্ব ও কাজের পরিধি

নিয়োগপ্রাপ্ত কর্মকর্তাকে প্রতিষ্ঠানের লিগ্যাল উইংয়ে সার্বক্ষণিক দায়িত্ব পালন করতে হবে। মূল দায়িত্বসমূহ নিচে বিস্তারিত উল্লেখ করা হলো:

দলিল ও চুক্তিপত্র প্রণয়ন (Drafting Deeds & Agreements)

• জমি ক্রয় ও বিক্রয় সংক্রান্ত দলিল, বায়নাপত্র, এওয়াজ দলিল এবং হেবা দলিলের খসড়া প্রস্তুতকরণ।
• আপস বণ্টননামা, বাটোয়ারা দলিল, ইজারা চুক্তি (Lease Agreement) ও ভাড়া চুক্তিপত্র তৈরি।
• বন্ধকী দলিল (Mortgage Deed), সাধারণ ও আমমোক্তারনামা (General, Irrevocable & Foreign Power of Attorney) প্রণয়ন।
• রেডেম্পশন ও রিভোকেশন সংক্রান্ত আইনি নথিপত্র প্রস্তুত।
• যৌথ বিনিয়োগ চুক্তি (Joint Venture Agreements), ত্রিপক্ষীয় চুক্তি (Tri-Party Agreements), অংশীদারি চুক্তিপত্র এবং স্থায়ী ও ভাসমান সম্পদের ওপর চার্জ সৃষ্টির প্রয়োজনীয় দলিল খসড়া করা।

জমি ও দলিলের স্বত্ব যাচাই (Vetting & Verification)

• প্রস্তাবিত ক্রয়ের জমির ক্ষেত্রে মূল দলিল, বায়া দলিল, জরিপ ম্যাপ (Survey Map) নিখুঁতভাবে যাচাই করা।
• সিএস (CS), এসএ (SA), আরএস (RS), বিএস (BS) খতিয়ান এবং দাগ নম্বর পুঙ্খানুপুঙ্খ মেলানো।
• নামজারি (Mutation), ডিসিআর (DCR), হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) রসিদ পরীক্ষা করে জমির মালিকানা নিষ্কণ্টক কি না তা নিশ্চিত করা।
• নিবন্ধিত দলিলের সার্টিফায়েড কপি উত্তোলন এবং ভবিষ্যতে মূল দলিল সংগ্রহের জন্য রেজিস্ট্রি রসিদ যথাযথভাবে সংরক্ষণ করা।
• অধিগ্রহণকৃত সকল সম্পত্তির জন্য একটি পূর্ণাঙ্গ ডাটাবেজ তৈরি ও হালনাগাদ রাখা।

মামলা পরিচালনা ও আইনি পরামর্শ (Litigation & Legal Compliance)

• জমি সংক্রান্ত জটিলতা এবং দেওয়ানি বিষয়সমূহ নিয়ে উদ্ভূত বিরোধ নিষ্পত্তিতে সরাসরি অংশ নেওয়া।
• সংশ্লিষ্ট ল’ চেম্বারের মাধ্যমে শ্রম আদালত (Labor Court), দেওয়ানি আদালত ও ফৌজদারি আদালতের মামলা তদারকি ও পরিচালনা করা।
• প্রয়োজনবোধে থানা ও উপযুক্ত আদালতে অভিযোগ বা মামলা দায়ের করা এবং নিয়মিত কেইস ফাইল আপডেট রাখা।
• ব্যবসা পরিচালনার স্বার্থে কর্মকর্তা-কর্মচারী ও গ্রাহকদের আইনি বিষয়াদি পর্যালোচনা এবং আইনি মতামত (Legal Opinion) প্রদান।
• প্রতিষ্ঠানটি যাতে প্রচলিত আইন ও নিয়ন্ত্রণমূলক নীতিমালা মেনে পরিচালিত হয়, সে বিষয়ে ঊর্ধ্বতন কর্তৃপক্ষকে দিকনির্দেশনা দেওয়া।

ব্যাংকিং ও দাপ্তরিক অন্যান্য কাজ

• ব্যাংক ঋণের জন্য প্রয়োজনীয় সকল লিগ্যাল ডকুমেন্ট প্রস্তুত ও ব্যাংকে উপস্থাপন করা।
• ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে চাওয়া ব্যাখ্যা ও তথ্যাদি সরবরাহ করা।
• ক্রেতা ও বিক্রেতাদের সাথে আইনি বিষয়ে আলোচনা সভার আয়োজন করা এবং ক্রেতাদের প্রয়োজনীয় নথিপত্রের অনুলিপি সরবরাহ করা।
• নির্দিষ্ট সময় পর পর ঊর্ধ্বতন কর্তৃপক্ষের জন্য কার্যবিবরণী ও লিগ্যাল রিপোর্ট প্রণয়ন এবং উপস্থাপন করা।

এক নজরে পদের তথ্য

প্রয়োজনীয় যোগ্যতা ও অভিজ্ঞতা

স্বীকৃত বিশ্ববিদ্যালয় থেকে আইন বিষয়ে স্নাতক (এলএলবি) বা স্নাতকোত্তর (এলএলএম) ডিগ্রিধারীরা আবেদন করতে পারবেন। বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বা ডেভেলপার কোম্পানিতে জমিজমা যাচাই, সিভিল লিটিগেশন ও ড্রাফটিংয়ে সংশ্লিষ্ট কাজের বাস্তব অভিজ্ঞতা থাকতে হবে। বাংলাদেশ বার কাউন্সিলের সনদপ্রাপ্তদের অতিরিক্ত অগ্রাধিকার দেওয়া হতে পারে।