পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বা আমমোক্তারনামা দলিল করার নিয়ম, সরকারি খরচ ও বাতিলের আইন ২০২৬
বিদেশে বসবাসরত প্রবাসী নাগরিক, অসুস্থ বা বয়স্ক সম্পত্তির মালিক কিংবা ব্যস্ত ব্যবসায়ীরা যখন সশরীরে উপস্থিত থেকে জমি দেখাশোনা, খাজনা পরিশোধ, দেওয়ানি মামলা পরিচালনা, ডেভেলপারের সঙ্গে চুক্তি অথবা ফ্ল্যাট-প্লট বিক্রি করতে পারেন না—তখন বিশ্বস্ত কোনো ব্যক্তিকে বৈধ প্রতিনিধি নিয়োগের জন্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (Power of Attorney) বা বাংলায় আমমোক্তারনামা দলিল সম্পাদন করতে হয়। বাংলাদেশে জমিজমা ও সম্পত্তি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে জালিয়াতি ও প্রতারণা এড়াতে প্রতিটি নাগরিকের পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিল করার নিয়ম ও খরচ সম্পর্কে স্পষ্ট ও নির্ভুল ধারণা থাকা অত্যন্ত জরুরি।
বর্তমানে বাংলাদেশে এই দলিল সম্পাদন, নিবন্ধন ও বাতিলের পুরো প্রক্রিয়াটি নিয়ন্ত্রিত হয় পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আইন, ২০১২, পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বিধিমালা, ২০১৫, নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ (ধারা ১৭ ও ৫২ক) এবং স্ট্যাম্প আইন, ১৮৯৯-এর বিধান অনুযায়ী। আইনে নির্ধারিত ফরমে ও সঠিক শ্রেণিতে দলিল না করলে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে তা বাতিল বা অকার্যকর গণ্য হতে পারে, এমনকি অসাধু প্রতিনিধির কারণে মূল মালিক নিজের জমিও হারাতে পারেন।
পাওয়ার অব অ্যাটর্নি কী এবং আইনি প্রকারভেদ
সহজ কথায়, কোনো ব্যক্তি (যিনি ক্ষমতা দেন, তাঁকে বলে দাতা বা Principal) লিখিত ও আইনগতভাবে নির্ধারিত ফরমে নিজের পক্ষে নির্দিষ্ট কিছু বা সব বৈধ কাজ সম্পাদনের ক্ষমতা অন্য কোনো ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠানকে (যিনি ক্ষমতা পান, তাঁকে বলে গ্রহীতা বা Attorney) অর্পণ করলে সেই দলিলকে আমমোক্তারনামা বলে। আইনের ২ ধারায় আমমোক্তারনামাকে মূলত পণ বা আর্থিক বিনিময় (Consideration) থাকা না থাকার ওপর ভিত্তি করে দুটি প্রধান ভাগে ভাগ করা হয়েছে।
সাধারণ (প্রত্যাহারযোগ্য) ও অপ্রত্যাহারযোগ্য আমমোক্তারনামার মূল পার্থক্য
১. সাধারণ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (Revocable Power of Attorney): যখন কোনো আর্থিক লেনদেন বা জমি বিক্রির পণ ছাড়াই কেবল সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ, খাজনা-খারিজ, ভাড়া আদায়, ব্যাংকিং কার্যক্রম বা আদালতের মামলা পরিচালনার জন্য ক্ষমতা দেওয়া হয়, তখন তা সাধারণ বা প্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি। পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আইন, ২০১২-এর ২(২) ধারা অনুযায়ী দাতা যেকোনো সময় ইচ্ছা করলে এটি বাতিল করতে পারেন।
২. অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (Irrevocable Power of Attorney): আইনের ২(১) ও ৪ ধারা অনুযায়ী, যখন কোনো স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়, বন্ধক রেখে ব্যাংক ঋণ গ্রহণ, অথবা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারের সঙ্গে ভূমি উন্নয়নের চুক্তির বিপরীতে আর্থিক পণ বা স্বার্থের বিনিময়ে ক্ষমতা দেওয়া হয়, তখন সেটি অপ্রত্যাহারযোগ্য আমমোক্তারনামা হিসেবে গণ্য হয়। এই দলিল রেজিস্ট্রি করা বাধ্যতামূলক এবং গ্রহীতার সম্মতি ছাড়া দাতা একতরফাভাবে এটি বাতিল করতে পারেন না।
বিশেষ (Special) বনাম সাধারণ (General) কার্যপরিধি
ক্ষমতার পরিধি বিবেচনায় আমমোক্তারনামা বিশেষ বা সাধারণ হতে পারে। কেবল একটি নির্দিষ্ট মামলা পরিচালনা বা নির্দিষ্ট একটি দলিল রেজিস্ট্রির জন্য দেওয়া ক্ষমতা হলো স্পেশাল পাওয়ার অব অ্যাটর্নি; আর একাধিক সম্পত্তি বা প্রতিষ্ঠানের সার্বিক ব্যবস্থাপনার ক্ষমতা দেওয়া হলে তাকে জেনারেল পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বলা হয়। তবে স্থাবর সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রতিটি দাগ, খতিয়ান ও চৌহদ্দি সুনির্দিষ্টভাবে তফসিলে উল্লেখ করা আবশ্যক।
| দলিলের শ্রেণি | মূল উদ্দেশ্য ও আইনি ধারা | সরকারি স্ট্যাম্প ও রেজিস্ট্রি ফি (২০২৬) | বাতিল ও মৃত্যুর প্রভাব |
|---|---|---|---|
| সাধারণ আমমোক্তারনামা (Revocable) | জমি দেখাশোনা, খাজনা-নামজারি, মামলা পরিচালনা (ধারা ২(২), পণহীন) | স্ট্যাম্প শুল্ক ১,০০০ – ২,০০০ টাকা (ধরনভেদে); রেজিস্ট্রি ফি ২০০ – ১,০০০ টাকা ও ই-ফি/এন-ফি | যেকোনো সময় রদ দলিল করে বাতিলযোগ্য; দাতা বা গ্রহীতার মৃত্যুতে স্বয়ংক্রিয়ভাবে অকার্যকর |
| অপ্রত্যাহারযোগ্য (বিক্রয়/উন্নয়ন পণসহ) | প্লট/ফ্ল্যাট বিক্রয়, ডেভেলপার চুক্তি বা পণের বিনিময়ে হস্তান্তর (ধারা ৪) | সম্পত্তির ঘোষিত পণ বা মৌজা মূল্যের ওপর প্রায় ১.৫% স্ট্যাম্প শুল্ক (ক্ষেত্রবিশেষে ব্যাংক/ডেভেলপার স্ল্যাব প্রযোজ্য) ও রেজিস্ট্রি ফি | একতরফা বাতিলযোগ্য নয়; দাতা বা গ্রহীতার মৃত্যুতেও চুক্তি বহাল থাকে এবং ওয়ারিশরা বাধ্য থাকেন |
| ব্যাংক ঋণের বিপরীতে অপ্রত্যাহারযোগ্য POA | বন্ধকী সম্পত্তি বিক্রয় বা নিলামের ক্ষমতা ব্যাংককে প্রদান | স্ট্যাম্প আইন অনুচ্ছেদ ৪৮ অনুযায়ী ঋণের অঙ্কভেদে নির্ধারিত স্ট্যাম্প শুল্ক ও রেজিস্ট্রি ফি | সম্পূর্ণ ঋণ পরিশোধ ও ব্যাংকের অনাপত্তি (Redemption) না হওয়া পর্যন্ত কার্যকর থাকে |
| বিদেশ থেকে সম্পাদিত আমমোক্তারনামা | প্রবাসীদের জমি বিক্রি, রক্ষণাবেক্ষণ বা মামলা (ধারা ১০ ও বিধি ১০) | দূতাবাস সত্যায়ন ফি + পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয় ফি + বাংলাদেশে ডিসি অফিসে নির্ধারিত স্ট্যাম্প ডিউটি | সাধারণ হলে বাতিলযোগ্য; পণসহ অপ্রত্যাহারযোগ্য হলে দেশে রেজিস্ট্রি সাপেক্ষে স্থায়ীভাবে বলবৎ |
পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিল করার নিয়ম ও খরচ ২০২৬
দেশের ভেতরে অবস্থান করে কেউ আমমোক্তারনামা সম্পাদন করতে চাইলে অবশ্যই নির্ধারিত ফরমে দলিল প্রস্তুত করে সংশ্লিষ্ট এলাকার সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে নিবন্ধন করতে হবে। কারণ ২০০৫ সালের সংশোধিত নিবন্ধন আইন ও পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আইন, ২০১২-এর ৬ ও ৭ ধারা অনুযায়ী, স্থাবর সম্পত্তি সম্পর্কিত যেকোনো পাওয়ার অব অ্যাটর্নি অবশ্যই লিখিত এবং নিবন্ধিত হতে হবে; অনিবন্ধিত আমমোক্তারনামা দিয়ে জমি বিক্রি, নামজারি বা আদালতের মূল স্বত্ব মামলা পরিচালনা করা যায় না। সঠিক পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিল করার নিয়ম ও খরচ জেনে নিবন্ধন করলে দলিল বাতিলের ঝুঁকি বা দালালের প্রতারণা এড়ানো সম্ভব।
সরকারি খরচের হিসাব বুঝতে হলে দলিলটি পণসহ (অপ্রত্যাহারযোগ্য) নাকি পণহীন (সাধারণ) তা আগে নিশ্চিত করতে হয়। ২০২৬ সালে জমি রেজিস্ট্রেশন খরচ ও সরকারি ফি কাঠামো অনুযায়ী সাফ-কবলা দলিলে যেমন মূল্যের ওপর আনুপাতিক শতাংশে ফি দিতে হয়, পণসহ অপ্রত্যাহারযোগ্য আমমোক্তারনামাতেও স্ট্যাম্প শুল্ক ও রেজিস্ট্রেশন ফি নির্ধারিত স্ল্যাবে আদায় করা হয়। অন্যদিকে, কেবল মামলা-মোকদ্দমা চালানো বা পারিবারিক সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার সাধারণ আমমোক্তারনামায় নির্দিষ্ট স্ট্যাম্প শুল্ক, ২০০ থেকে ১,০০০ টাকা রেজিস্ট্রি ফি, ৩০০ টাকার হলফনামা স্ট্যাম্প, ১০০ টাকা ই-ফি এবং নকলনবিশের এন-ফি মিলিয়ে সর্বমোট সরকারি খরচ আনুমানিক ২,০০০ থেকে ৩,৫০০ টাকার মধ্যেই সীমাবদ্ধ থাকে। তবে দলিল লেখকের পারিশ্রমিক ও স্থানীয় আনুষঙ্গিক খরচ আলাদা হতে পারে এবং জেলাভেদে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিল করার নিয়ম ও খরচ সংক্রান্ত সরকারি ফি এ-চালানে জমা দিতে হয়।
দেশীয় সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে নিবন্ধনের ধাপে ধাপে নিয়ম
- ধাপ ১ — খসড়া ও নির্ধারিত ফরম পূরণ: পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বিধিমালা, ২০১৫-এর তফসিলে থাকা নির্ধারিত ফরমে দাতা ও গ্রহীতার পূর্ণ পরিচয়, প্রদেয় ক্ষমতার সুনির্দিষ্ট সীমা এবং জমির তফসিল (মৌজা, খতিয়ান, দাগ, জমির পরিমাণ ও চৌহদ্দি) লিপিবদ্ধ করুন।
- ধাপ ২ — স্ট্যাম্প ও পে-অর্ডার সংগ্রহ: নির্ধারিত মূল্যমানের নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্পে দলিল মুদ্রণ করুন এবং রেজিস্ট্রি ফি, স্থানীয় কর ও ই-ফি সোনালী ব্যাংকের মাধ্যমে পে-অর্ডার বা এ-চালানে জমা দিন।
- ধাপ ৩ — ছবি ও হলফনামা সংযুক্তি: দাতা ও গ্রহীতা উভয়ের সদ্য তোলা রঙিন ছবি দলিলে সংযুক্ত করে ৩০০ টাকার নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্পে সত্যতার হলফনামা তৈরি করুন।
- ধাপ ৪ — সশরীরে হাজিরা ও বায়োমেট্রিক স্বাক্ষর: সাব-রেজিস্ট্রারের সামনে দাতা, গ্রহীতা ও দুজন শনাক্তকারী সাক্ষী উপস্থিত হয়ে মূল দলিল ও বালাম বইয়ে স্বাক্ষর ও টিপসই দেবেন।
- ধাপ ৫ — রসিদ সংগ্রহ ও মূল দলিল উত্তোলন: নিবন্ধন সম্পন্ন হলে সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে ডেলিভারি রসিদ (টোকেন) দেওয়া হবে, যা দেখিয়ে পরবর্তী নির্ধারিত তারিখে মূল আমমোক্তারনামা দলিল সংগ্রহ করতে হবে।
মনে রাখবেন, রক্তের সম্পর্কের আত্মীয়কে বিনা মূল্যে মালিকানা স্থায়ীভাবে দিতে চাইলে আমমোক্তারনামা না করে হেবা দলিল করার নিয়ম ও খরচ অনুসরণ করা বেশি নিরাপদ ও সাশ্রয়ী; কারণ আমমোক্তারনামা কেবল প্রতিনিধিত্বের ক্ষমতা দেয়, জমির মালিকানা হস্তান্তর করে না।
প্রবাসীদের বিদেশ থেকে আমমোক্তারনামা করার বিশেষ পদ্ধতি
প্রবাসীরা দেশে না এসেই বাংলাদেশে থাকা জমি বিক্রি, ভাড়া চুক্তি বা মামলার তদারকির জন্য আমমোক্তারনামা পাঠাতে পারেন। পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আইন, ২০১২-এর ১০ ধারা ও ২০১৫ সালের বিধিমালার ১০–১১ বিধিতে প্রবাসীদের জন্য সুনির্দিষ্ট সময়সীমা বেঁধে দেওয়া হয়েছে:
- দূতাবাস বা কনস্যুলেটে উপস্থিতি: প্রবাসী দাতা যে দেশে অবস্থান করছেন, সেই দেশে অবস্থিত বাংলাদেশ দূতাবাস বা হাইকমিশনের কনস্যুলার শাখায় বৈধ পাসপোর্ট, জাতীয় পরিচয়পত্র ও বাংলাদেশের জমির কাগজপত্র의 ফটোকপিসহ সশরীরে উপস্থিত হতে হবে।
- সাদা কাগজে বা কার্টিজ পেপারে স্বাক্ষর ও সত্যায়ন: বিদেশে বাংলাদেশের স্ট্যাম্প পাওয়া যায় না বিধায় সাদা কাগজ বা নির্ধারিত ফরমে দলিল প্রিন্ট করে দূতাবাসের দায়িত্বপ্রাপ্ত কর্মকর্তার সামনে স্বাক্ষর করতে হবে। কর্মকর্তা দাতার ছবি ও পাসপোর্ট যাচাই করে সিল ও স্বাক্ষরসহ সত্যায়ন করবেন।
- বাংলাদেশে প্রেরণ ও পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয়ের সত্যায়ন: দূতাবাসে সম্পাদিত মূল আমমোক্তারনামা ডাক বা কুরিয়ারের মাধ্যমে বাংলাদেশে পাঠাতে হবে। দলিলটি বাংলাদেশে পৌঁছানোর ২ (দুই) মাসের মধ্যে ঢাকার সেগুনবাগিচায় অবস্থিত পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয়ের কনস্যুলার ও ওয়েলফেয়ার শাখা থেকে পুনঃসত্যায়ন করাতে হবে।
- জেলা প্রশাসকের (ডিসি) অফিসে স্ট্যাম্পিং: স্ট্যাম্প আইন, ১৮৯৯-এর ১৮ ধারা অনুযায়ী বিদেশে সম্পাদিত দলিল বাংলাদেশে আসার পর নির্ধারিত সময়ের (৩ মাস) মধ্যে সংশ্লিষ্ট জেলা কালেক্টরেট বা ডিসি অফিসের ট্রেজারি শাখায় চালানের মাধ্যমে নির্ধারিত স্ট্যাম্প শুল্ক জমা দিয়ে স্ট্যাম্পিং সিল (Embossed Stamp) নিতে হবে।
- সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে নিবন্ধন: নিবন্ধন আইনের ২৬ ধারা অনুযায়ী বিদেশে সম্পাদিত দলিল বাংলাদেশে পৌঁছানোর ৪ (চার) মাসের মধ্যে (এবং বিধিমালা অনুযায়ী পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয়ের সত্যায়ন ও ডিসি অফিসের স্ট্যাম্পিং শেষে নির্ধারিত ৬০/৯০ দিনের কার্যকালের মধ্যে) সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে গ্রহীতা কর্তৃক দাখিল করে নিবন্ধন সম্পন্ন করতে হবে।
সম্প্রতি ভুয়া আমমোক্তারনামা তৈরি ও জালিয়াতি সংক্রান্ত হাইকোর্টের রায়ে স্পষ্ট করা হয়েছে যে, জাল পাওয়ার অব অ্যাটর্নির মাধ্যমে জমি বিক্রি করলে দণ্ডবিধির ৪২০, ৪৬৭, ৪৬৮ ও ৪৭১ ধারায় ফৌজদারি চার্জ গঠন ও সর্বোচ্চ সাজা হতে পারে।
প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের তালিকা ও বাস্তব উদাহরণ
দেশে বা বিদেশে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিল করার আগে নিচের কাগজপত্রগুলো নির্ভুলভাবে সংগ্রহ করে রাখা উচিত:
- দাতা ও গ্রহীতার জাতীয় পরিচয়পত্র (NID) এবং প্রযোজ্য ক্ষেত্রে বৈধ পাসপোর্ট ও টিআইএন (TIN) সনদ।
- দাতা ও গ্রহীতার সদ্য তোলা ২–৪ কপি করে পাসপোর্ট সাইজের রঙিন ছবি।
- সম্পত্তির মূল মালিকানার দলিল ও ধারাবাহিক ভায়া দলিলসমূহ।
- দাতার নামে হালনাগাদ ই-নামজারি খতিয়ান ও ডিসিআর (DCR) কপি।
- সর্বশেষ অর্থবছরের ভূমি উন্নয়ণ কর (খাজনা) পরিশোধের দাখিলা বা রসিদ।
- সিএস, এসএ, আরএস বা বিএস পর্চার (খতিয়ান) সত্যায়িত কপি এবং জমির মৌজা ম্যাপ।
- অন্তত ২ জন সনাক্তকারী ও সাক্ষীর জাতীয় পরিচয়পত্রের কপি।
বাস্তব কেস উদাহরণ: প্রবাসী মালিকের ফ্ল্যাট বিক্রির আমমোক্তারনামা ও খরচ
ধরুন, লন্ডনপ্রবাসী করিম সাহেব ঢাকার মিরপুরে তাঁর মালিকানাধীন ৬০ লাখ টাকা মূল্যের একটি ফ্ল্যাট বিক্রি করার জন্য তাঁর ছোট ভাই রহিম সাহেবকে ক্ষমতা দিতে চান। করিম সাহেব যদি সাধারণ ব্যবস্থাপনার নামে অস্পষ্ট আমমোক্তারনামা করেন, তবে রহিম সাহেব ওই দলিলে ফ্ল্যাট বিক্রির সাফ-কবলা স্বাক্ষর করতে পারবেন না—কারণ বিক্রির ক্ষমতা থাকতে হলে দলিলে স্পষ্টভাবে বিক্রির অধিকার উল্লেখ থাকতে হবে এবং প্রযোজ্য ক্ষেত্রে পণসহ বা বিক্রয়ের সুনির্দিষ্ট ক্ষমতাসম্পন্ন স্ট্যাম্প ডিউটি পরিশোধ করতে হবে।
করিম সাহেব লন্ডনে বাংলাদেশ হাইকমিশনে গিয়ে পাসপোর্ট দেখিয়ে নিজের ও ভাইয়ের ছবিযুক্ত বিক্রির ক্ষমতাসম্পন্ন পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিলে স্বাক্ষর করে পাঠালেন। দেশে এসে ভাই রহিম সাহেব ১৫ দিনের মধ্যে পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয়ের সত্যায়ন করালেন এবং ঢাকা ডিসি অফিসে নির্ধারিত স্ট্যাম্প ডিউটি জমা দিয়ে মিরপুর সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিলটি নিবন্ধন করলেন। এর ফলে রহিম সাহেব বৈধভাবে ক্রেতার কাছে সাফ-কবলা দলিল রেজিস্ট্রি করে দিতে সক্ষম হলেন এবং ভবিষ্যতে কোনো আইনি চ্যালেঞ্জের ঝুঁকি থাকল না।
পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বাতিল করার আইন ও মৃত্যুর প্রভাব
অনেক মালিক মনে করেন আমমোক্তারনামা একবার দিয়ে ফেললে আর ফেরত নেওয়া যায় না—এই ধারণাটি কেবল পণসহ অপ্রত্যাহারযোগ্য দলিলের ক্ষেত্রে সত্য। সাধারণ পাওয়ার অব অ্যাটর্নির ক্ষেত্রে দাতা যেকোনো সময় নিচের পদ্ধতিতে দলিল বাতিল করতে পারেন:
- প্রথমেই আমমোক্তার বা গ্রহীতাকে রেজিস্ট্রি ডাকযোগে (AD সহ) লিখিত নোটিশ পাঠিয়ে জানিয়ে দিতে হবে যে তাঁর সব ক্ষমতা প্রত্যাহার করা হলো।
- এরপর যে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে মূল আমমোক্তারনামা নিবন্ধিত হয়েছিল, সেই অফিসে গিয়ে রদকরণ দলিল বা Cancellation/Revocation Deed সম্পাদন ও রেজিস্ট্রি করতে হবে এবং দৈনিক পত্রিকায় সতর্কীকরণ বিজ্ঞপ্তি প্রকাশ করলে তৃতীয় পক্ষও সতর্ক হবে।
পক্ষান্তরে, অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি কোনো প্রতারণা, জোরজবরদস্তি বা চুক্তিভঙ্গের মাধ্যমে নেওয়া হয়ে থাকলে দাতা সরাসরি একতরফা রদ করতে পারবেন না; বরং সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭-এর ৩৯ ধারা অনুযায়ী এখতিয়ারসম্পন্ন দেওয়ানি আদালতে দলিল বাতিলের মোকদ্দমা দায়ের করতে হবে। দলিলের ভেতরে কোনো করণিক ভুল বা দাগ নম্বর ভুল থাকলে তা সংশোধনের জন্য জমির দলিল সংশোধন ও ভ্রম সংশোধন দলিলের নিয়ম প্রযোজ্য হবে।
দাতা বা গ্রহীতার মৃত্যু ঘটলে সাধারণ আমমোক্তারনামা সঙ্গে সঙ্গে বাতিল হয়ে যায়; মৃত্যুর পর গ্রহীতা কোনো সাফ-কবলা দলিল সম্পাদন করলে তা সম্পূর্ণ অবৈধ বলে বিবেচিত হবে। তবে পণসহ অপ্রত্যাহারযোগ্য আমমোক্তারনামার ক্ষেত্রে দাতা মারা গেলেও গ্রহীতার স্বার্থ অক্ষুণ্ণ থাকে এবং দাতার উত্তরাধিকারীরা তা মেনে চলতে আইনত বাধ্য থাকেন।
পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিল নিয়ে সচরাচর জিজ্ঞাসিত প্রশ্নোত্তর
১. পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিল করার নিয়ম ও খরচ কি সবার জন্য এক?
সাধারণ আমমোক্তারনামার নিয়ম সবার জন্য এক হলেও পণহীন সাধারণ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি এবং বিক্রয়ের ক্ষমতাসম্পন্ন অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নির সরকারি স্ট্যাম্প ও রেজিস্ট্রি খরচ ভিন্ন। পাশাপাশি আমমোক্তারনামা কেবল প্রতিনিধিত্ব বা এজেন্সির ক্ষমতা প্রদান করে, সরাসরি জমির মালিকানা হস্তান্তর করে না; মালিকানা পরিবর্তনের জন্য পরবর্তীতে সাফ-কবলা, হেবা বা দানপত্র দলিল রেজিস্ট্রি করতে হয়।
২. বিক্রয়ের ক্ষমতাসম্পন্ন সাধারণ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দিয়ে কি ভাই বা বাবা জমি বিক্রি করতে পারবেন?
হ্যাঁ, যদি দলিলটিতে সুনির্দিষ্টভাবে জমি বিক্রয়, মূল্য গ্রহণ এবং সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে সাফ-কবলা দলিল সম্পাদনের স্পষ্ট ক্ষমতা লেখা থাকে এবং দলিলটি আইনানুগভাবে রেজিস্ট্রিকৃত হয়, তবেই গ্রহীতা বিক্রি করতে পারবেন।
৩. বিদেশ থেকে পাঠানো আমমোক্তারনামা কয় দিনের মধ্যে দেশে রেজিস্ট্রি করতে হয়?
বিদেশ থেকে সম্পাদিত দলিল বাংলাদেশে পৌঁছানোর ২ মাসের মধ্যে পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয় থেকে সত্যায়ন এবং পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয়ের সত্যায়ন ও ডিসি অফিসের স্ট্যাম্পিং প্রক্রিয়া শেষ করে সর্বোচ্চ ৪ মাসের (আইনগত সময়সীমা অনুযায়ী নির্ধারিত সময়ের) মধ্যে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক।
৪. সাধারণ পাওয়ার অব অ্যাটর্নিতে কি গ্রহীতার উপস্থিতি বাধ্যতামূলক?
দেশে সম্পাদিত দলিলের ক্ষেত্রে গ্রহীতার স্বাক্ষর ও ছবি থাকা বাধ্যতামূলক, তবে প্রবাসীদের বিদেশে সম্পাদিত দলিলের ক্ষেত্রে দাতা দূতাবাসে স্বাক্ষর করে পাঠানোর পর বাংলাদেশে অবস্থিত গ্রহীতা নিজে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে উপস্থিত হয়ে দলিলটি নিবন্ধনের জন্য দাখিল করতে পারেন।
৫. আমমোক্তার বা গ্রহীতা যদি অসৎ উদ্দেশ্যে অন্যায়ভাবে জমি বিক্রি করে টাকা আত্মসাৎ করেন তবে করণীয় কী?
দলিলে বর্ণিত ক্ষমতার বাইরে গিয়ে বা দাতার স্বার্থবিরোধী প্রতারণা করলে দাতা দেওয়ানি আদালতে সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ৩৯ ধারায় দলিল বাতিলের মামলার পাশাপাশি ফৌজদারি আদালতে বিশ্বাসভঙ্গ ও প্রতারণার (দণ্ডবিধি ৪০৬ ও ৪২০ ধারা) মামলা দায়ের করতে পারবেন।
৬. স্ট্যাম্পে লেখা কিন্তু অনিবন্ধিত পাওয়ার অব অ্যাটর্নি কি আদালতে গ্রহণযোগ্য?
কোনো স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়, বন্ধক বা হস্তান্তর সংক্রান্ত বিষয়ে অনিবন্ধিত আমমোক্তারনামার কোনো আইনগত ভিত্তি নেই। কেবল ব্যক্তিগত অস্থাবর বিষয়ে বা সামান্য করপোরেট প্রতিনিধিত্বের চিঠি হিসেবে বিশেষ ক্ষেত্রে ব্যবহৃত হতে পারে, তবে জমিজমার ক্ষেত্রে নিবন্ধন ছাড়া তা সম্পূর্ণ অচল।
