ঝিনাইগাঁতি মৌজা রেট ২০২৬ PDF (শেরপুর) | Jhenaigati Mouza Rate ও জমির সরকারি মূল্য
🏛️ নিবন্ধন অধিদপ্তর — সরকারি বাজারমূল্য তালিকা (Mymensingh Division • Sherpur District)
সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, ঝিনাইগাঁতি — সরকারি মৌজা রেট ২০২৬ PDF (Jhenaigati Mouza Rate 2026)
শেরপুর (Sherpur) জেলার আওতাধীন সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, ঝিনাইগাঁতি (Jhenaigati Sub-Registrar Office)-এর অধীনস্থ সকল ইউনিয়ন, পৌরসভা ও মৌজার জমির সর্বনিম্ন সরকারি বাজারমূল্য তালিকা (Official Land Minimum Market Value Chart)। জমি কেনা-বেচা, সাফ কবলা, হেবা বা বণ্টননামা দলিল রেজিস্ট্রেশনের পূর্বে আপনার মৌজার জে.এল নম্বর, দাগ নম্বর ও জমির শ্রেণি অনুযায়ী প্রতি শতক জমির সরকারি মূল্য এখান থেকে যাচাই করুন।
📄 সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, ঝিনাইগাঁতি — অফিশিয়াল মৌজা মূল্য তালিকা (Jhenaigati Mouza Rate PDF)
পিডিএফ লোড হতে কয়েক সেকেন্ড সময় নিতে পারে। জুম ইন/আউট করে আপনার মৌজা ও দাগ নম্বর খুঁজুন।
💡 টিপস: কম্পিউটারে
Ctrl + F চেপে অথবা পিডিএফ ভিউয়ারের সার্চ আইকনে ক্লিক করে সরাসরি আপনার মৌজার নাম বা জে.এল নম্বর খুঁজতে পারেন।সরাসরি ডাউনলোড লিংক →🗺️ শেরপুর জেলার সকল সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের মৌজা রেট (Sherpur District All Mouza Rates)
আপনি কি শেরপুর (Sherpur) জেলার অন্য কোনো থানা বা সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের মৌজা রেট খুঁজছেন? নিচে শেরপুর জেলার অন্তর্ভুক্ত সকল (5টি) সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের আলাদা মৌজা রেট ও পিডিএফ তালিকার সরাসরি লিংক দেওয়া হলো:
📍 ঝিনাইগাঁতি মৌজা রেট (Jhenaigati)আপনি বর্তমানে এই অফিসের পেজে আছেনচলমান
📄 নকলা মৌজা রেট (Nakla)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, নকলা — PDF তালিকাদেখুন →📄 নালিতাবাড়ী মৌজা রেট (Nalitabari)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, নালিতাবাড়ী — PDF তালিকাদেখুন →📄 শেরপুর সদর মৌজা রেট (Sherpur Sadar)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, শেরপুর সদর — PDF তালিকাদেখুন →📄 শ্রীবরদী মৌজা রেট (Sreebardi)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, শ্রীবরদী — PDF তালিকাদেখুন →ঝিনাইগাঁতি মৌজা রেট ২০২৬ ও জমির সরকারি বাজারমূল্য কী? (What is Jhenaigati Mouza Rate?)
ঝিনাইগাঁতি মৌজা রেট (Jhenaigati Mouza Rate) হলো শেরপুর জেলার সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, ঝিনাইগাঁতি-এর আওতাধীন প্রতিটি মৌজার (Mouza) বিভিন্ন শ্রেণির জমির সরকার নির্ধারিত সর্বনিম্ন বাজারমূল্য (Government Minimum Land Market Value)। গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশ সরকারের আইন, বিচার ও সংসদ বিষয়ক মন্ত্রণালয়ের অধীন নিবন্ধন অধিদপ্তর (Directorate of Registration) ‘সর্বনিম্ন বাজারমূল্য নির্ধারণ বিধিমালা’ অনুসরণ করে পূর্ববর্তী ২২ মাসের দলিলের গড় মূল্যের ভিত্তিতে এই তালিকা প্রস্তুত করে।
অনেকেই গুগলে বাংলায় “ঝিনাইগাঁতি মৌজা রেট ২০২৬”, “ঝিনাইগাঁতি সাব রেজিস্ট্রি অফিস মৌজা রেট পিডিএফ”, “শেরপুর জমির সরকারি মূল্য তালিকা” কিংবা ইংরেজিতে “Jhenaigati Mouza Rate 2026 PDF”, “Jhenaigati Sub Registry Office Land Price”, “Mouza Rate Sherpur Bangladesh” লিখে অনুসন্ধান করেন। ব্যবহারকারীদের সুবিধার্থে এই পেজে বাংলা ও ইংরেজি উভয় মাধ্যমেই ঝিনাইগাঁতি অফিসের সম্পূর্ণ তথ্য ও অফিশিয়াল পিডিএফ সংযুক্ত করা হয়েছে।
ঝিনাইগাঁতি সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের জমির শ্রেণিবিন্যাস (Land Classifications in Jhenaigati)
Jhenaigati Mouza Rate PDF তালিকা যাচাই করার সময় দেখবেন, একই মৌজার ভেতরে জমির অবস্থান ও ব্যবহারের ওপর ভিত্তি করে প্রতি শতক (Per Decimal) জমির সরকারি রেট ভিন্ন ভিন্ন হয়। নিচে প্রধান শ্রেণিগুলোর পরিচিতি তুলে ধরা হলো:
| জমির শ্রেণি (Land Class) | English Term | বিবরণ ও মৌজা রেটের প্রভাব |
|---|---|---|
| ভিটা / বাড়ি / আবাসিক | Vita / Bari / Residential | বসতবাড়ি বা আবাসিক নির্মাণের উপযোগী উঁচু জমি। সাধারণত কৃষি জমির চেয়ে এর মৌজা রেট বেশি হয়। |
| নাল / ধানী / কৃষি / চালা | Nal / Agriculture / Chala | ফসলি বা আবাদি কৃষি জমি। সাধারণত সড়ক সংলগ্ন না হলে কৃষি শ্রেণির মৌজা মূল্য তুলনামূলকভাবে কম থাকে। |
| দোকান / বাণিজ্যিক / শিল্প | Commercial / Shop / Industrial | বাজার, মহাসড়ক সংলগ্ন দোকানপাট বা কলকারখানার জমি। মৌজা রেট তালিকায় এই শ্রেণির মূল্য সর্বোচ্চ হয়ে থাকে। |
| বাগান / ফলবাগান | Bagan / Orchard | আম, লিচু, কাঁঠাল বা বৃক্ষরাজি সমৃদ্ধ উঁচু বাগান শ্রেণির ভূমি। |
| ডোবা / পুকুর / জলাশয় | Doba / Pond / Waterbody | নিচু জলাভূমি বা পুকুর শ্রেণির জমি। খতিয়ানে পুকুর বা ডোবা থাকলে সেই অনুযায়ী নির্ধারিত রেট প্রযোজ্য হবে। |
কীভাবে ঝিনাইগাঁতি মৌজা রেট PDF থেকে আপনার জমির দাম বের করবেন?
- ১. মৌজার নাম ও জে.এল নম্বর (JL No.) শনাক্ত করুন: আপনার জমির সর্বশেষ আরএস (RS), বিএস (BS) বা নামজারি খতিয়ান (Mutation Khatian) দেখে মৌজার নাম ও জে.এল নম্বর মিলিয়ে নিন।
- ২. দাগ নম্বর (Plot / Dag No.) খুঁজুন: উপরের Jhenaigati Mouza Rate PDF তালিকায় সংশ্লিষ্ট মৌজার পাতায় যান। বিশেষ মূল্যমানের দাগগুলো (যেমন: পাকা রাস্তার পাশের বা বাণিজ্যিক দাগ) তালিকায় আলাদাভাবে উল্লেখ থাকে।
- ৩. জমির শ্রেণি (Land Class) মিলিয়ে প্রতি শতকের দর দেখুন: খতিয়ানে উল্লিখিত শ্রেণির (যেমন: নাল, ভিটা, বাড়ি) কলামে প্রতি শতক জমির সরকারি মূল্য (টাকায়) লেখা থাকে। আপনার মোট জমির পরিমাণ (শতক) দিয়ে গুণ করলেই মোট সরকারি বাজারমূল্য পেয়ে যাবেন।
💰 ঝিনাইগাঁতি সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিল রেজিস্ট্রেশন ফি ও খরচের হিসাব
সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, ঝিনাইগাঁতি-এ সাফ কবলা (Sale Deed) দলিল রেজিস্ট্রেশনের ক্ষেত্রে মৌজা রেট অনুযায়ী নির্ধারিত মোট মূল্যের ওপর নিচের সরকারি শুল্ক ও করসমূহ প্রযোজ্য হয়:
- রেজিস্ট্রেশন ফি (Registration Fee): দলিল মূল্যের ১%
- স্ট্যাম্প ডিউটি (Stamp Duty): দলিল মূল্যের ১.৫%
- স্থানীয় সরকার কর (Local Govt. Tax): দলিল মূল্যের ৩% (সিটি কর্পোরেশন/পৌরসভা/ইউনিয়ন ভেদে প্রযোজ্য হার)
- উৎস কর বা গেইন ট্যাক্স (Source Tax – Sec 125): এলাকা, জমির অবস্থান ও শ্রেণি ভেদে নির্ধারিত কর।
🏛️ ময়মনসিংহ বিভাগের অন্যান্য জেলার মৌজা রেট (Mymensingh Division Mouza Rate Directory)
শেরপুর জেলা ছাড়াও ময়মনসিংহ বিভাগ (Mymensingh Division)-এর অন্যান্য সকল জেলার সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের মৌজা রেট ও সরকারি বাজারমূল্য তালিকা নিচে দেওয়া হলো:
📁 জামালপুর জেলা (Jamalpur)7টি অফিস →📁 নেত্রকোনা জেলা (Netrokona)10টি অফিস →📁 ময়মনসিংহ জেলা (Mymensingh)15টি অফিস →✓ শেরপুর জেলা (Sherpur)5টি অফিস
➕ ময়মনসিংহ বিভাগের সকল (37টি) সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের সম্পূর্ণ তালিকা দেখুন (Click to Expand)
জামালপুর জেলা (Jamalpur):ইসলামপুর (Islampur) • জামালপুর সদর (Jamalpur Sadar) • দেওয়ানগঞ্জ (Dewanganj) • বকশীগঞ্জ (Bakshiganj) • মাদারগঞ্জ (Madarganj) • মেলান্দহ (Melandaha) • সরিষাবাড়ী (Sarishabari)
নেত্রকোনা জেলা (Netrokona):আটপাড়া (Atpara) • কলমাকান্দা (Kalmakanda) • কেন্দুয়া (Kendua) • খালিয়াজুরী (Khaliajuri) • দুর্গাপুর (Durgapur) • নেত্রকোনা সদর (Netrokona Sadar) • পূর্বধলা (Purbadhala) • বারহাট্টা (Barhatta) • মদন (Madan) • মোহনগঞ্জ (Mohanganj)
ময়মনসিংহ জেলা (Mymensingh):ঈশ্বরগঞ্জ (Ishwarganj) • কান্দিপাড়া, গফরগাঁও (Kandipara Gafargaon) • গফরগাঁও (Gafargaon) • গৌরীপুর (Gouripur) • তারাকান্দা (Tarakanda) • ত্রিশাল (Trishal) • ধোবাউড়া (Dhobaura) • নান্দাইল (Nandail) • পাগলা, গফরগাঁও (Pagla Gafargaon) • ফুলপুর (Phulpur) • ফুলবাড়িয়া (Fulbaria) • ভালুকা (Bhaluka) • ময়মনসিংহ সদর (Mymensingh Sadar) • মুক্তাগাছা (Muktagachha) • হালুয়াঘাট (Haluaghat)
❓ সচরাচর জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলি (FAQ — Jhenaigati Mouza Rate 2026)
১. ঝিনাইগাঁতি সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের মৌজা রেট ২০২৬ PDF কীভাবে ডাউনলোড করব? (How to download Jhenaigati Mouza Rate PDF?)
এই পেজের উপরের এমবেডেড পিডিএফ ভিউয়ার থেকে আপনি সরাসরি সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, ঝিনাইগাঁতি (Jhenaigati Sub-Registrar Office)-এর মৌজা রেট দেখতে পারবেন। এছাড়া ‘অফিশিয়াল PDF ডাউনলোড করুন’ বা ‘নতুন ট্যাবে পূর্ণ স্ক্রিনে দেখুন’ বাটনে ক্লিক করে আপনার মোবাইল বা কম্পিউটারে Jhenaigati Mouza Rate PDF সংরক্ষণ করতে পারবেন।
২. ঝিনাইগাঁতি (শেরপুর) এলাকায় জমি রেজিস্ট্রেশন খরচ কীভাবে হিসাব করা হয়?
শেরপুর জেলার ঝিনাইগাঁতি সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের আওতাধীন যেকোনো মৌজায় জমি কবলা বা দলিল রেজিস্ট্রেশনের সময় সরকারি সর্বনিম্ন বাজারমূল্য (Jhenaigati Minimum Market Value) অথবা দলিলে উল্লেখিত মূল্যের মধ্যে যেটি বেশি, তার ওপর রেজিস্ট্রেশন ফি (১%), স্ট্যাম্প শুল্ক (১.৫%), স্থানীয় সরকার কর (৩%) এবং প্রযোজ্য উৎস কর (Source Tax) হিসাব করা হয়।
৩. মৌজা রেট তালিকায় আমার জমির দাগ নম্বর না থাকলে কোন মূল্য প্রযোজ্য হবে?
সরকারি বাজারমূল্য বিধিমালা অনুযায়ী, ঝিনাইগাঁতি মৌজা রেট তালিকায় কোনো নির্দিষ্ট দাগ নম্বর আলাদাভাবে উল্লেখ না থাকলে, সংশ্লিষ্ট মৌজার (JL No.) ওই শ্রেণির জমির (যেমন: নাল, ভিটা, বাড়ি বা ডোবা) ‘গড় মূল্য’ বা সাধারণ মৌজা রেট দলিল রেজিস্ট্রেশনের ক্ষেত্রে সর্বনিম্ন সরকারি মূল্য হিসেবে গণ্য হবে।
৪. Jhenaigati Sub-Registry Office Land Price তালিকায় জমির শ্রেণি কীভাবে যাচাই করব?
পিডিএফ তালিকার শুরুতে আপনার ইউনিয়ন বা পৌরসভার অধীন মৌজার নাম ও জে.এল নম্বর (JL Number) খুঁজুন। এরপর সর্বশেষ খতিয়ান (RS/BS Khatian) অনুযায়ী আপনার জমির শ্রেণি (Nal, Vita, Bari, Doba, Chala, Commercial) মিলিয়ে প্রতি শতক (Per Decimal) সরকারি রেট দেখে নিন।
