কক্সবাজার সদর মৌজা রেট ২০২৬ PDF | Cox’s Bazar Sadar Mouza Rate ও জমির সরকারি মূল্য তালিকা
🏛️ নিবন্ধন অধিদপ্তর — সরকারি বাজারমূল্য তালিকা (Chattogram Division • Cox’s Bazar District)
সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, কক্সবাজার সদর — সরকারি মৌজা রেট ২০২৬ PDF (Cox’s Bazar Sadar Mouza Rate 2026)
কক্সবাজার (Cox’s Bazar) জেলার আওতাধীন সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, কক্সবাজার সদর (Cox’s Bazar Sadar Sub-Registrar Office)-এর অধীনস্থ সকল ইউনিয়ন, পৌরসভা ও মৌজার জমির সর্বনিম্ন সরকারি বাজারমূল্য তালিকা (Official Land Minimum Market Value Chart)। জমি কেনা-বেচা, সাফ কবলা, হেবা বা বণ্টননামা দলিল রেজিস্ট্রেশনের পূর্বে আপনার মৌজার জে.এল নম্বর, দাগ নম্বর ও জমির শ্রেণি অনুযায়ী প্রতি শতক জমির সরকারি মূল্য এখান থেকে যাচাই করুন।
📄 সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, কক্সবাজার সদর — অফিশিয়াল মৌজা মূল্য তালিকা (Cox’s Bazar Sadar Mouza Rate PDF)
পিডিএফ লোড হতে কয়েক সেকেন্ড সময় নিতে পারে। জুম ইন/আউট করে আপনার মৌজা ও দাগ নম্বর খুঁজুন।
💡 টিপস: কম্পিউটারে
Ctrl + F চেপে অথবা পিডিএফ ভিউয়ারের সার্চ আইকনে ক্লিক করে সরাসরি আপনার মৌজার নাম বা জে.এল নম্বর খুঁজতে পারেন।সরাসরি ডাউনলোড লিংক →🗺️ কক্সবাজার জেলার সকল সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের মৌজা রেট (Cox’s Bazar District All Mouza Rates)
আপনি কি কক্সবাজার (Cox’s Bazar) জেলার অন্য কোনো থানা বা সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের মৌজা রেট খুঁজছেন? নিচে কক্সবাজার জেলার অন্তর্ভুক্ত সকল (8টি) সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের আলাদা মৌজা রেট ও পিডিএফ তালিকার সরাসরি লিংক দেওয়া হলো:
📄 ঊখিয়া মৌজা রেট (Ukhiya)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, ঊখিয়া — PDF তালিকাদেখুন →
📍 কক্সবাজার সদর মৌজা রেট (Cox’s Bazar Sadar)আপনি বর্তমানে এই অফিসের পেজে আছেনচলমান
📄 কুতুবদিয়া মৌজা রেট (Kutubdia)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, কুতুবদিয়া — PDF তালিকাদেখুন →📄 চকরিয়া মৌজা রেট (Chakaria)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, চকরিয়া — PDF তালিকাদেখুন →📄 টেকনাফ মৌজা রেট (Teknaf)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, টেকনাফ — PDF তালিকাদেখুন →📄 পেকুয়া মৌজা রেট (Pekua)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, পেকুয়া — PDF তালিকাদেখুন →📄 মহেশখালী মৌজা রেট (Moheshkhali)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, মহেশখালী — PDF তালিকাদেখুন →📄 রামু মৌজা রেট (Ramu)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, রামু — PDF তালিকাদেখুন →কক্সবাজার সদর মৌজা রেট ২০২৬ ও জমির সরকারি বাজারমূল্য কী? (What is Cox’s Bazar Sadar Mouza Rate?)
কক্সবাজার সদর মৌজা রেট (Cox’s Bazar Sadar Mouza Rate) হলো কক্সবাজার জেলার সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, কক্সবাজার সদর-এর আওতাধীন প্রতিটি মৌজার (Mouza) বিভিন্ন শ্রেণির জমির সরকার নির্ধারিত সর্বনিম্ন বাজারমূল্য (Government Minimum Land Market Value)। গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশ সরকারের আইন, বিচার ও সংসদ বিষয়ক মন্ত্রণালয়ের অধীন নিবন্ধন অধিদপ্তর (Directorate of Registration) ‘সর্বনিম্ন বাজারমূল্য নির্ধারণ বিধিমালা’ অনুসরণ করে পূর্ববর্তী ২২ মাসের দলিলের গড় মূল্যের ভিত্তিতে এই তালিকা প্রস্তুত করে।
অনেকেই গুগলে বাংলায় “কক্সবাজার সদর মৌজা রেট ২০২৬”, “কক্সবাজার সদর সাব রেজিস্ট্রি অফিস মৌজা রেট পিডিএফ”, “কক্সবাজার জমির সরকারি মূল্য তালিকা” কিংবা ইংরেজিতে “Cox’s Bazar Sadar Mouza Rate 2026 PDF”, “Cox’s Bazar Sadar Sub Registry Office Land Price”, “Mouza Rate Cox’s Bazar Bangladesh” লিখে অনুসন্ধান করেন। ব্যবহারকারীদের সুবিধার্থে এই পেজে বাংলা ও ইংরেজি উভয় মাধ্যমেই কক্সবাজার সদর অফিসের সম্পূর্ণ তথ্য ও অফিশিয়াল পিডিএফ সংযুক্ত করা হয়েছে।
কক্সবাজার সদর সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের জমির শ্রেণিবিন্যাস (Land Classifications in Cox’s Bazar Sadar)
Cox’s Bazar Sadar Mouza Rate PDF তালিকা যাচাই করার সময় দেখবেন, একই মৌজার ভেতরে জমির অবস্থান ও ব্যবহারের ওপর ভিত্তি করে প্রতি শতক (Per Decimal) জমির সরকারি রেট ভিন্ন ভিন্ন হয়। নিচে প্রধান শ্রেণিগুলোর পরিচিতি তুলে ধরা হলো:
| জমির শ্রেণি (Land Class) | English Term | বিবরণ ও মৌজা রেটের প্রভাব |
|---|---|---|
| ভিটা / বাড়ি / আবাসিক | Vita / Bari / Residential | বসতবাড়ি বা আবাসিক নির্মাণের উপযোগী উঁচু জমি। সাধারণত কৃষি জমির চেয়ে এর মৌজা রেট বেশি হয়। |
| নাল / ধানী / কৃষি / চালা | Nal / Agriculture / Chala | ফসলি বা আবাদি কৃষি জমি। সাধারণত সড়ক সংলগ্ন না হলে কৃষি শ্রেণির মৌজা মূল্য তুলনামূলকভাবে কম থাকে। |
| দোকান / বাণিজ্যিক / শিল্প | Commercial / Shop / Industrial | বাজার, মহাসড়ক সংলগ্ন দোকানপাট বা কলকারখানার জমি। মৌজা রেট তালিকায় এই শ্রেণির মূল্য সর্বোচ্চ হয়ে থাকে। |
| বাগান / ফলবাগান | Bagan / Orchard | আম, লিচু, কাঁঠাল বা বৃক্ষরাজি সমৃদ্ধ উঁচু বাগান শ্রেণির ভূমি। |
| ডোবা / পুকুর / জলাশয় | Doba / Pond / Waterbody | নিচু জলাভূমি বা পুকুর শ্রেণির জমি। খতিয়ানে পুকুর বা ডোবা থাকলে সেই অনুযায়ী নির্ধারিত রেট প্রযোজ্য হবে। |
কীভাবে কক্সবাজার সদর মৌজা রেট PDF থেকে আপনার জমির দাম বের করবেন?
- ১. মৌজার নাম ও জে.এল নম্বর (JL No.) শনাক্ত করুন: আপনার জমির সর্বশেষ আরএস (RS), বিএস (BS) বা নামজারি খতিয়ান (Mutation Khatian) দেখে মৌজার নাম ও জে.এল নম্বর মিলিয়ে নিন।
- ২. দাগ নম্বর (Plot / Dag No.) খুঁজুন: উপরের Cox’s Bazar Sadar Mouza Rate PDF তালিকায় সংশ্লিষ্ট মৌজার পাতায় যান। বিশেষ মূল্যমানের দাগগুলো (যেমন: পাকা রাস্তার পাশের বা বাণিজ্যিক দাগ) তালিকায় আলাদাভাবে উল্লেখ থাকে।
- ৩. জমির শ্রেণি (Land Class) মিলিয়ে প্রতি শতকের দর দেখুন: খতিয়ানে উল্লিখিত শ্রেণির (যেমন: নাল, ভিটা, বাড়ি) কলামে প্রতি শতক জমির সরকারি মূল্য (টাকায়) লেখা থাকে। আপনার মোট জমির পরিমাণ (শতক) দিয়ে গুণ করলেই মোট সরকারি বাজারমূল্য পেয়ে যাবেন।
💰 কক্সবাজার সদর সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিল রেজিস্ট্রেশন ফি ও খরচের হিসাব
সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, কক্সবাজার সদর-এ সাফ কবলা (Sale Deed) দলিল রেজিস্ট্রেশনের ক্ষেত্রে মৌজা রেট অনুযায়ী নির্ধারিত মোট মূল্যের ওপর নিচের সরকারি শুল্ক ও করসমূহ প্রযোজ্য হয়:
- রেজিস্ট্রেশন ফি (Registration Fee): দলিল মূল্যের ১%
- স্ট্যাম্প ডিউটি (Stamp Duty): দলিল মূল্যের ১.৫%
- স্থানীয় সরকার কর (Local Govt. Tax): দলিল মূল্যের ৩% (সিটি কর্পোরেশন/পৌরসভা/ইউনিয়ন ভেদে প্রযোজ্য হার)
- উৎস কর বা গেইন ট্যাক্স (Source Tax – Sec 125): এলাকা, জমির অবস্থান ও শ্রেণি ভেদে নির্ধারিত কর।
🏛️ চট্টগ্রাম বিভাগের অন্যান্য জেলার মৌজা রেট (Chattogram Division Mouza Rate Directory)
কক্সবাজার জেলা ছাড়াও চট্টগ্রাম বিভাগ (Chattogram Division)-এর অন্যান্য সকল জেলার সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের মৌজা রেট ও সরকারি বাজারমূল্য তালিকা নিচে দেওয়া হলো:
✓ কক্সবাজার জেলা (Cox’s Bazar)8টি অফিস📁 কুমিল্লা জেলা (Cumilla)18টি অফিস →📁 চট্টগ্রাম জেলা (Chattogram)21টি অফিস →📁 চাঁদপুর জেলা (Chandpur)8টি অফিস →📁 নোয়াখালী জেলা (Noakhali)9টি অফিস →📁 ফেণী জেলা (Feni)7টি অফিস →📁 ব্রাহ্মনবাড়ীয়া জেলা (Brahmanbaria)8টি অফিস →📁 লক্ষীপুর জেলা (Lakshmipur)6টি অফিস →
➕ চট্টগ্রাম বিভাগের সকল (85টি) সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের সম্পূর্ণ তালিকা দেখুন (Click to Expand)
কুমিল্লা জেলা (Cumilla):কুমিল্লা আদর্শ সদর (Cumilla Adarsha Sadar) • কুমিল্লা সদর দক্ষিণ (Cumilla Sadar Dakshin) • গুণবতি, চৌদ্দগ্রাম (Gunabati Chauddagram) • গৌরীপুর, দাউদকান্দি (Gouripur Daudkandi) • চান্দিনা (Chandina) • চৌদ্দগ্রাম (Chauddagram) • তিতাস (Titas) • দাউদকান্দি (Daudkandi) • দেবিদ্বার (Debidwar) • নাঙ্গলকোট (Nangalkot) • বরুড়া (Barura) • বুড়িচং (Burichang) • ব্রাহ্মণপাড়া (Brahmanpara) • মনোহরগঞ্জ (Monohorgonj) • মুরাদনগর (Muradnagar) • মেঘনা (Meghna) • লাকসাম (Laksam) • হোমনা (Homna)
চট্টগ্রাম জেলা (Chattogram):আধুনগর, লোহাগাড়া (Adhunagar Lohagara) • আনোয়ারা (Anwara) • কাজিহাটি (Kazihati) • গাছবাড়িয়া, চন্দনাইশ (Gachbaria Chandanaish) • চাঁদগাঁও থানা (Chandgaon) • জোরারগঞ্জ, মীরসরাই (Jorarganj Mirsharai) • নানুপুর, ফটিকছড়ি (Nanupur Fatikchhari) • পটিয়া (Patiya) • পাহাড়তলী (Pahartali) • ফটিকছড়ি (Fatikchhari) • ফতেয়াবাদ, হাটহাজারী (Fatehabad Hathazari) • বাঁশখালী (Banshkhali) • বোয়ালখালী (Boalkhali) • মীরসরাই (Mirsharai) • রাউজান (Raozan) • রাঙ্গুনিয়া (Rangunia) • চট্টগ্রাম সদর (Chattogram Sadar) • সন্দ্বীপ (Sandwip) • সাতকানিয়া (Satkania) • সীতাকুন্ড (Sitakunda) • হাটহাজারী (Hathazari)
চাঁদপুর জেলা (Chandpur):কচুয়া (Kachua) • চাঁদপুর সদর (Chandpur Sadar) • চিতোষী শাহারাস্তি (Chitoshi Shahrasti) • ফরিদগঞ্জ (Faridganj) • মতলব উত্তর (Matlab Uttar) • মতলব দক্ষিণ (Matlab Dakshin) • হাইমচর (Haimchar) • হাজীগঞ্জ (Hajiganj)
নোয়াখালী জেলা (Noakhali):কবিরহাট (Kabirhat) • চাটখিল (Chatkhil) • নোয়াখালী সদর (Noakhali Sadar) • বসুরহাট, কোম্পানিগঞ্জ (Basurhat Companiganj) • বেগমগঞ্জ (Begumganj) • সুবর্নচর (Subarnachar) • সেনবাগ (Senbagh) • সোনাইমুড়ি (Sonaimuri) • হাতিয়া (Hatiya)
ফেণী জেলা (Feni):ছাগলনাইয়া (Chhagalnaiya) • দাগনভূঞা (Daganbhuiyan) • পরশুরাম (Parshuram) • ফুলগাজী (Fulgazi) • ফেনী সদর (Feni Sadar) • মতিগঞ্জ, সোনাগাজী (Matiganj Sonagazi) • লেমুয়া, ফেনী সদর (Lemua Feni)
ব্রাহ্মনবাড়ীয়া জেলা (Brahmanbaria):আখাউড়া (Akhaura) • আশুগঞ্জ (Ashuganj) • কসবা (Kasba) • নবীনগর (Nabinagar) • নাসিরনগর (Nasirnagar) • বাঞ্ছারামপুর (Bancharampur) • ব্রাহ্মণবাড়িয়া সদর (Brahmanbaria Sadar) • সরাইল (Sarail)
লক্ষীপুর জেলা (Lakshmipur):কমলনগর (Kamalnagar) • চন্দ্রগঞ্জ, লক্ষ্মীপুর সদর (Chandraganj Lakshmipur) • রামগঞ্জ (Ramganj) • রামগতি (Ramgati) • রায়পুর (Raipur) • লক্ষ্মীপুর সদর (Lakshmipur Sadar)
❓ সচরাচর জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলি (FAQ — Cox’s Bazar Sadar Mouza Rate 2026)
১. কক্সবাজার সদর সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের মৌজা রেট ২০২৬ PDF কীভাবে ডাউনলোড করব? (How to download Cox’s Bazar Sadar Mouza Rate PDF?)
এই পেজের উপরের এমবেডেড পিডিএফ ভিউয়ার থেকে আপনি সরাসরি সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, কক্সবাজার সদর (Cox’s Bazar Sadar Sub-Registrar Office)-এর মৌজা রেট দেখতে পারবেন। এছাড়া ‘অফিশিয়াল PDF ডাউনলোড করুন’ বা ‘নতুন ট্যাবে পূর্ণ স্ক্রিনে দেখুন’ বাটনে ক্লিক করে আপনার মোবাইল বা কম্পিউটারে Cox’s Bazar Sadar Mouza Rate PDF সংরক্ষণ করতে পারবেন।
২. কক্সবাজার সদর (কক্সবাজার) এলাকায় জমি রেজিস্ট্রেশন খরচ কীভাবে হিসাব করা হয়?
কক্সবাজার জেলার কক্সবাজার সদর সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের আওতাধীন যেকোনো মৌজায় জমি কবলা বা দলিল রেজিস্ট্রেশনের সময় সরকারি সর্বনিম্ন বাজারমূল্য (Cox’s Bazar Sadar Minimum Market Value) অথবা দলিলে উল্লেখিত মূল্যের মধ্যে যেটি বেশি, তার ওপর রেজিস্ট্রেশন ফি (১%), স্ট্যাম্প শুল্ক (১.৫%), স্থানীয় সরকার কর (৩%) এবং প্রযোজ্য উৎস কর (Source Tax) হিসাব করা হয়।
৩. মৌজা রেট তালিকায় আমার জমির দাগ নম্বর না থাকলে কোন মূল্য প্রযোজ্য হবে?
সরকারি বাজারমূল্য বিধিমালা অনুযায়ী, কক্সবাজার সদর মৌজা রেট তালিকায় কোনো নির্দিষ্ট দাগ নম্বর আলাদাভাবে উল্লেখ না থাকলে, সংশ্লিষ্ট মৌজার (JL No.) ওই শ্রেণির জমির (যেমন: নাল, ভিটা, বাড়ি বা ডোবা) ‘গড় মূল্য’ বা সাধারণ মৌজা রেট দলিল রেজিস্ট্রেশনের ক্ষেত্রে সর্বনিম্ন সরকারি মূল্য হিসেবে গণ্য হবে।
৪. Cox’s Bazar Sadar Sub-Registry Office Land Price তালিকায় জমির শ্রেণি কীভাবে যাচাই করব?
পিডিএফ তালিকার শুরুতে আপনার ইউনিয়ন বা পৌরসভার অধীন মৌজার নাম ও জে.এল নম্বর (JL Number) খুঁজুন। এরপর সর্বশেষ খতিয়ান (RS/BS Khatian) অনুযায়ী আপনার জমির শ্রেণি (Nal, Vita, Bari, Doba, Chala, Commercial) মিলিয়ে প্রতি শতক (Per Decimal) সরকারি রেট দেখে নিন।
