কাহালু মৌজা রেট ২০২৬ PDF (বগুড়া) | Kahalu Mouza Rate ও জমির সরকারি মূল্য
🏛️ নিবন্ধন অধিদপ্তর — সরকারি বাজারমূল্য তালিকা (Rajshahi Division • Bogura District)
সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, কাহালু — সরকারি মৌজা রেট ২০২৬ PDF (Kahalu Mouza Rate 2026)
বগুড়া (Bogura) জেলার আওতাধীন সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, কাহালু (Kahalu Sub-Registrar Office)-এর অধীনস্থ সকল ইউনিয়ন, পৌরসভা ও মৌজার জমির সর্বনিম্ন সরকারি বাজারমূল্য তালিকা (Official Land Minimum Market Value Chart)। জমি কেনা-বেচা, সাফ কবলা, হেবা বা বণ্টননামা দলিল রেজিস্ট্রেশনের পূর্বে আপনার মৌজার জে.এল নম্বর, দাগ নম্বর ও জমির শ্রেণি অনুযায়ী প্রতি শতক জমির সরকারি মূল্য এখান থেকে যাচাই করুন।
📄 সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, কাহালু — অফিশিয়াল মৌজা মূল্য তালিকা (Kahalu Mouza Rate PDF)
পিডিএফ লোড হতে কয়েক সেকেন্ড সময় নিতে পারে। জুম ইন/আউট করে আপনার মৌজা ও দাগ নম্বর খুঁজুন।
💡 টিপস: কম্পিউটারে
Ctrl + F চেপে অথবা পিডিএফ ভিউয়ারের সার্চ আইকনে ক্লিক করে সরাসরি আপনার মৌজার নাম বা জে.এল নম্বর খুঁজতে পারেন।সরাসরি ডাউনলোড লিংক →🗺️ বগুড়া জেলার সকল সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের মৌজা রেট (Bogura District All Mouza Rates)
আপনি কি বগুড়া (Bogura) জেলার অন্য কোনো থানা বা সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের মৌজা রেট খুঁজছেন? নিচে বগুড়া জেলার অন্তর্ভুক্ত সকল (12টি) সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের আলাদা মৌজা রেট ও পিডিএফ তালিকার সরাসরি লিংক দেওয়া হলো:
📄 আদমদীঘি মৌজা রেট (Adamdighi)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, আদমদীঘি — PDF তালিকাদেখুন →
📍 কাহালু মৌজা রেট (Kahalu)আপনি বর্তমানে এই অফিসের পেজে আছেনচলমান
📄 গাবতলি মৌজা রেট (Gabtali)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, গাবতলি — PDF তালিকাদেখুন →📄 দুপচাচিয়া মৌজা রেট (Dupchanchia)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, দুপচাচিয়া — PDF তালিকাদেখুন →📄 ধুনট মৌজা রেট (Dhunat)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, ধুনট — PDF তালিকাদেখুন →📄 নন্দিগ্রাম মৌজা রেট (Nandigram)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, নন্দিগ্রাম — PDF তালিকাদেখুন →📄 বগুড়া সদর মৌজা রেট (Bogura Sadar)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, বগুড়া সদর — PDF তালিকাদেখুন →📄 শাজাহানপুর মৌজা রেট (Shajahanpur)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, শাজাহানপুর — PDF তালিকাদেখুন →📄 শিবগঞ্জ মৌজা রেট (Shibganj)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, শিবগঞ্জ — PDF তালিকাদেখুন →📄 শেরপুর মৌজা রেট (Sherpur Bogura)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, শেরপুর — PDF তালিকাদেখুন →📄 সারিয়াকান্দি মৌজা রেট (Sariakandi)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, সারিয়াকান্দি — PDF তালিকাদেখুন →📄 সোনাতলা মৌজা রেট (Sonatala)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, সোনাতলা — PDF তালিকাদেখুন →কাহালু মৌজা রেট ২০২৬ ও জমির সরকারি বাজারমূল্য কী? (What is Kahalu Mouza Rate?)
কাহালু মৌজা রেট (Kahalu Mouza Rate) হলো বগুড়া জেলার সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, কাহালু-এর আওতাধীন প্রতিটি মৌজার (Mouza) বিভিন্ন শ্রেণির জমির সরকার নির্ধারিত সর্বনিম্ন বাজারমূল্য (Government Minimum Land Market Value)। গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশ সরকারের আইন, বিচার ও সংসদ বিষয়ক মন্ত্রণালয়ের অধীন নিবন্ধন অধিদপ্তর (Directorate of Registration) ‘সর্বনিম্ন বাজারমূল্য নির্ধারণ বিধিমালা’ অনুসরণ করে পূর্ববর্তী ২২ মাসের দলিলের গড় মূল্যের ভিত্তিতে এই তালিকা প্রস্তুত করে।
অনেকেই গুগলে বাংলায় “কাহালু মৌজা রেট ২০২৬”, “কাহালু সাব রেজিস্ট্রি অফিস মৌজা রেট পিডিএফ”, “বগুড়া জমির সরকারি মূল্য তালিকা” কিংবা ইংরেজিতে “Kahalu Mouza Rate 2026 PDF”, “Kahalu Sub Registry Office Land Price”, “Mouza Rate Bogura Bangladesh” লিখে অনুসন্ধান করেন। ব্যবহারকারীদের সুবিধার্থে এই পেজে বাংলা ও ইংরেজি উভয় মাধ্যমেই কাহালু অফিসের সম্পূর্ণ তথ্য ও অফিশিয়াল পিডিএফ সংযুক্ত করা হয়েছে।
কাহালু সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের জমির শ্রেণিবিন্যাস (Land Classifications in Kahalu)
Kahalu Mouza Rate PDF তালিকা যাচাই করার সময় দেখবেন, একই মৌজার ভেতরে জমির অবস্থান ও ব্যবহারের ওপর ভিত্তি করে প্রতি শতক (Per Decimal) জমির সরকারি রেট ভিন্ন ভিন্ন হয়। নিচে প্রধান শ্রেণিগুলোর পরিচিতি তুলে ধরা হলো:
| জমির শ্রেণি (Land Class) | English Term | বিবরণ ও মৌজা রেটের প্রভাব |
|---|---|---|
| ভিটা / বাড়ি / আবাসিক | Vita / Bari / Residential | বসতবাড়ি বা আবাসিক নির্মাণের উপযোগী উঁচু জমি। সাধারণত কৃষি জমির চেয়ে এর মৌজা রেট বেশি হয়। |
| নাল / ধানী / কৃষি / চালা | Nal / Agriculture / Chala | ফসলি বা আবাদি কৃষি জমি। সাধারণত সড়ক সংলগ্ন না হলে কৃষি শ্রেণির মৌজা মূল্য তুলনামূলকভাবে কম থাকে। |
| দোকান / বাণিজ্যিক / শিল্প | Commercial / Shop / Industrial | বাজার, মহাসড়ক সংলগ্ন দোকানপাট বা কলকারখানার জমি। মৌজা রেট তালিকায় এই শ্রেণির মূল্য সর্বোচ্চ হয়ে থাকে। |
| বাগান / ফলবাগান | Bagan / Orchard | আম, লিচু, কাঁঠাল বা বৃক্ষরাজি সমৃদ্ধ উঁচু বাগান শ্রেণির ভূমি। |
| ডোবা / পুকুর / জলাশয় | Doba / Pond / Waterbody | নিচু জলাভূমি বা পুকুর শ্রেণির জমি। খতিয়ানে পুকুর বা ডোবা থাকলে সেই অনুযায়ী নির্ধারিত রেট প্রযোজ্য হবে। |
কীভাবে কাহালু মৌজা রেট PDF থেকে আপনার জমির দাম বের করবেন?
- ১. মৌজার নাম ও জে.এল নম্বর (JL No.) শনাক্ত করুন: আপনার জমির সর্বশেষ আরএস (RS), বিএস (BS) বা নামজারি খতিয়ান (Mutation Khatian) দেখে মৌজার নাম ও জে.এল নম্বর মিলিয়ে নিন।
- ২. দাগ নম্বর (Plot / Dag No.) খুঁজুন: উপরের Kahalu Mouza Rate PDF তালিকায় সংশ্লিষ্ট মৌজার পাতায় যান। বিশেষ মূল্যমানের দাগগুলো (যেমন: পাকা রাস্তার পাশের বা বাণিজ্যিক দাগ) তালিকায় আলাদাভাবে উল্লেখ থাকে।
- ৩. জমির শ্রেণি (Land Class) মিলিয়ে প্রতি শতকের দর দেখুন: খতিয়ানে উল্লিখিত শ্রেণির (যেমন: নাল, ভিটা, বাড়ি) কলামে প্রতি শতক জমির সরকারি মূল্য (টাকায়) লেখা থাকে। আপনার মোট জমির পরিমাণ (শতক) দিয়ে গুণ করলেই মোট সরকারি বাজারমূল্য পেয়ে যাবেন।
💰 কাহালু সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিল রেজিস্ট্রেশন ফি ও খরচের হিসাব
সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, কাহালু-এ সাফ কবলা (Sale Deed) দলিল রেজিস্ট্রেশনের ক্ষেত্রে মৌজা রেট অনুযায়ী নির্ধারিত মোট মূল্যের ওপর নিচের সরকারি শুল্ক ও করসমূহ প্রযোজ্য হয়:
- রেজিস্ট্রেশন ফি (Registration Fee): দলিল মূল্যের ১%
- স্ট্যাম্প ডিউটি (Stamp Duty): দলিল মূল্যের ১.৫%
- স্থানীয় সরকার কর (Local Govt. Tax): দলিল মূল্যের ৩% (সিটি কর্পোরেশন/পৌরসভা/ইউনিয়ন ভেদে প্রযোজ্য হার)
- উৎস কর বা গেইন ট্যাক্স (Source Tax – Sec 125): এলাকা, জমির অবস্থান ও শ্রেণি ভেদে নির্ধারিত কর।
🏛️ রাজশাহী বিভাগের অন্যান্য জেলার মৌজা রেট (Rajshahi Division Mouza Rate Directory)
বগুড়া জেলা ছাড়াও রাজশাহী বিভাগ (Rajshahi Division)-এর অন্যান্য সকল জেলার সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের মৌজা রেট ও সরকারি বাজারমূল্য তালিকা নিচে দেওয়া হলো:
📁 চাপাইনবাবগঞ্জ জেলা (Chapainawabganj)5টি অফিস →📁 জয়পুরহাট জেলা (Joypurhat)5টি অফিস →📁 নওগাঁ জেলা (Naogaon)11টি অফিস →📁 নাটোর জেলা (Natore)7টি অফিস →📁 পাবনা জেলা (Pabna)9টি অফিস →✓ বগুড়া জেলা (Bogura)12টি অফিস📁 রাজশাহী জেলা (Rajshahi)10টি অফিস →📁 সিরাজগঞ্জ জেলা (Sirajganj)11টি অফিস →
➕ রাজশাহী বিভাগের সকল (70টি) সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের সম্পূর্ণ তালিকা দেখুন (Click to Expand)
চাপাইনবাবগঞ্জ জেলা (Chapainawabganj):গোমস্তাপুর (Gomastapur) • চাঁপাইনবাবগঞ্জ সদর (Chapainawabganj Sadar) • নাচোল (Nachole) • ভোলাহাট (Bholahat) • শিবগঞ্জ (Shibganj)
জয়পুরহাট জেলা (Joypurhat):আক্কেলপুর (Akkelpur) • কালাই (Kalai) • ক্ষেতলাল (Khetlal) • জয়পুরহাট সদর (Joypurhat Sadar) • পাঁচবিবি (Panchbibi)
নওগাঁ জেলা (Naogaon):আত্রাই (Atrai) • ধামইরহাট (Dhamoirhat) • নওগাঁ সদর (Naogaon Sadar) • নিয়ামতপুর (Niamatpur) • পত্নিতলা (Patnitala) • পোরশা (Porsha) • প্রসাদপুর, মান্দা (Prasadpur Manda) • বদলগাছী (Badalgachhi) • মহাদেবপুর (Mohadevpur) • রাণীনগর (Raninagar) • সাপাহার (Sapahar)
নাটোর জেলা (Natore):গুরুদাসপুর (Gurudaspur) • নাটোর সদর (Natore Sadar) • বনপাড়া, বড়াইগ্রাম (Bonpara Baraigram) • বাগাতিপাড়া (Bagatipara) • বড়াইগ্রাম (Baraigram) • লালপুর (Lalpur) • সিংড়া (Singra)
পাবনা জেলা (Pabna):আটঘরিয়া (Atgharia) • ঈশ্বরদী (Ishwardi) • চাটমোহর (Chatmohar) • পাবনা সদর (Pabna Sadar) • ফরিদপুর (Faridpur Pabna) • বেড়া (Bera) • ভাঙ্গুড়া (Bhangura) • সাঁথিয়া (Santhia) • সুজানগর (Sujanagar)
রাজশাহী জেলা (Rajshahi):গোদাগাড়ী (Godagari) • চারঘাট (Charghat) • তানোর (Tanore) • দুর্গাপুর (Durgapur) • পবা (Paba) • পুঠিয়া (Puthia) • বাঘা (Bagha) • ভবানীগঞ্জ বাগমারা (Bhabaniganj Bagmara) • মোহনপুর (Mohanpur) • রাজশাহী সদর (Rajshahi Sadar)
সিরাজগঞ্জ জেলা (Sirajganj):উল্লাপাড়া (Ullapara) • কাজীপুর (Kazipur) • কামারখন্দ (Kamarkhanda) • গান্ধাইল, কাজীপুর (Gandhail Kazipur) • চৌহালি (Chauhali) • তাড়াশ (Tarash) • বেলকুচি (Belkuchi) • রায়গঞ্জ (Raiganj) • শাহজাদপুর (Shahjadpur) • সলংগা, রায়গঞ্জ (Salanga Raiganj) • সিরাজগঞ্জ সদর (Sirajganj Sadar)
❓ সচরাচর জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলি (FAQ — Kahalu Mouza Rate 2026)
১. কাহালু সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের মৌজা রেট ২০২৬ PDF কীভাবে ডাউনলোড করব? (How to download Kahalu Mouza Rate PDF?)
এই পেজের উপরের এমবেডেড পিডিএফ ভিউয়ার থেকে আপনি সরাসরি সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, কাহালু (Kahalu Sub-Registrar Office)-এর মৌজা রেট দেখতে পারবেন। এছাড়া ‘অফিশিয়াল PDF ডাউনলোড করুন’ বা ‘নতুন ট্যাবে পূর্ণ স্ক্রিনে দেখুন’ বাটনে ক্লিক করে আপনার মোবাইল বা কম্পিউটারে Kahalu Mouza Rate PDF সংরক্ষণ করতে পারবেন।
২. কাহালু (বগুড়া) এলাকায় জমি রেজিস্ট্রেশন খরচ কীভাবে হিসাব করা হয়?
বগুড়া জেলার কাহালু সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের আওতাধীন যেকোনো মৌজায় জমি কবলা বা দলিল রেজিস্ট্রেশনের সময় সরকারি সর্বনিম্ন বাজারমূল্য (Kahalu Minimum Market Value) অথবা দলিলে উল্লেখিত মূল্যের মধ্যে যেটি বেশি, তার ওপর রেজিস্ট্রেশন ফি (১%), স্ট্যাম্প শুল্ক (১.৫%), স্থানীয় সরকার কর (৩%) এবং প্রযোজ্য উৎস কর (Source Tax) হিসাব করা হয়।
৩. মৌজা রেট তালিকায় আমার জমির দাগ নম্বর না থাকলে কোন মূল্য প্রযোজ্য হবে?
সরকারি বাজারমূল্য বিধিমালা অনুযায়ী, কাহালু মৌজা রেট তালিকায় কোনো নির্দিষ্ট দাগ নম্বর আলাদাভাবে উল্লেখ না থাকলে, সংশ্লিষ্ট মৌজার (JL No.) ওই শ্রেণির জমির (যেমন: নাল, ভিটা, বাড়ি বা ডোবা) ‘গড় মূল্য’ বা সাধারণ মৌজা রেট দলিল রেজিস্ট্রেশনের ক্ষেত্রে সর্বনিম্ন সরকারি মূল্য হিসেবে গণ্য হবে।
৪. Kahalu Sub-Registry Office Land Price তালিকায় জমির শ্রেণি কীভাবে যাচাই করব?
পিডিএফ তালিকার শুরুতে আপনার ইউনিয়ন বা পৌরসভার অধীন মৌজার নাম ও জে.এল নম্বর (JL Number) খুঁজুন। এরপর সর্বশেষ খতিয়ান (RS/BS Khatian) অনুযায়ী আপনার জমির শ্রেণি (Nal, Vita, Bari, Doba, Chala, Commercial) মিলিয়ে প্রতি শতক (Per Decimal) সরকারি রেট দেখে নিন।
