নলছিটি মৌজা রেট ২০২৬ PDF (ঝালকাঠী) | Nalchity Mouza Rate ও জমির সরকারি মূল্য
🏛️ নিবন্ধন অধিদপ্তর — সরকারি বাজারমূল্য তালিকা (Barishal Division • Jhalokati District)
সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, নলছিটি — সরকারি মৌজা রেট ২০২৬ PDF (Nalchity Mouza Rate 2026)
ঝালকাঠী (Jhalokati) জেলার আওতাধীন সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, নলছিটি (Nalchity Sub-Registrar Office)-এর অধীনস্থ সকল ইউনিয়ন, পৌরসভা ও মৌজার জমির সর্বনিম্ন সরকারি বাজারমূল্য তালিকা (Official Land Minimum Market Value Chart)। জমি কেনা-বেচা, সাফ কবলা, হেবা বা বণ্টননামা দলিল রেজিস্ট্রেশনের পূর্বে আপনার মৌজার জে.এল নম্বর, দাগ নম্বর ও জমির শ্রেণি অনুযায়ী প্রতি শতক জমির সরকারি মূল্য এখান থেকে যাচাই করুন।
📄 সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, নলছিটি — অফিশিয়াল মৌজা মূল্য তালিকা (Nalchity Mouza Rate PDF)
পিডিএফ লোড হতে কয়েক সেকেন্ড সময় নিতে পারে। জুম ইন/আউট করে আপনার মৌজা ও দাগ নম্বর খুঁজুন।
💡 টিপস: কম্পিউটারে
Ctrl + F চেপে অথবা পিডিএফ ভিউয়ারের সার্চ আইকনে ক্লিক করে সরাসরি আপনার মৌজার নাম বা জে.এল নম্বর খুঁজতে পারেন।সরাসরি ডাউনলোড লিংক →🗺️ ঝালকাঠী জেলার সকল সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের মৌজা রেট (Jhalokati District All Mouza Rates)
আপনি কি ঝালকাঠী (Jhalokati) জেলার অন্য কোনো থানা বা সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের মৌজা রেট খুঁজছেন? নিচে ঝালকাঠী জেলার অন্তর্ভুক্ত সকল (4টি) সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের আলাদা মৌজা রেট ও পিডিএফ তালিকার সরাসরি লিংক দেওয়া হলো:
📄 কাঁঠালিয়া মৌজা রেট (Kathalia)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, কাঁঠালিয়া — PDF তালিকাদেখুন →📄 ঝালকাঠি সদর মৌজা রেট (Jhalokati Sadar)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, ঝালকাঠি সদর — PDF তালিকাদেখুন →
📍 নলছিটি মৌজা রেট (Nalchity)আপনি বর্তমানে এই অফিসের পেজে আছেনচলমান
📄 রাজাপুর মৌজা রেট (Rajapur)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, রাজাপুর — PDF তালিকাদেখুন →নলছিটি মৌজা রেট ২০২৬ ও জমির সরকারি বাজারমূল্য কী? (What is Nalchity Mouza Rate?)
নলছিটি মৌজা রেট (Nalchity Mouza Rate) হলো ঝালকাঠী জেলার সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, নলছিটি-এর আওতাধীন প্রতিটি মৌজার (Mouza) বিভিন্ন শ্রেণির জমির সরকার নির্ধারিত সর্বনিম্ন বাজারমূল্য (Government Minimum Land Market Value)। গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশ সরকারের আইন, বিচার ও সংসদ বিষয়ক মন্ত্রণালয়ের অধীন নিবন্ধন অধিদপ্তর (Directorate of Registration) ‘সর্বনিম্ন বাজারমূল্য নির্ধারণ বিধিমালা’ অনুসরণ করে পূর্ববর্তী ২২ মাসের দলিলের গড় মূল্যের ভিত্তিতে এই তালিকা প্রস্তুত করে।
অনেকেই গুগলে বাংলায় “নলছিটি মৌজা রেট ২০২৬”, “নলছিটি সাব রেজিস্ট্রি অফিস মৌজা রেট পিডিএফ”, “ঝালকাঠী জমির সরকারি মূল্য তালিকা” কিংবা ইংরেজিতে “Nalchity Mouza Rate 2026 PDF”, “Nalchity Sub Registry Office Land Price”, “Mouza Rate Jhalokati Bangladesh” লিখে অনুসন্ধান করেন। ব্যবহারকারীদের সুবিধার্থে এই পেজে বাংলা ও ইংরেজি উভয় মাধ্যমেই নলছিটি অফিসের সম্পূর্ণ তথ্য ও অফিশিয়াল পিডিএফ সংযুক্ত করা হয়েছে।
নলছিটি সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের জমির শ্রেণিবিন্যাস (Land Classifications in Nalchity)
Nalchity Mouza Rate PDF তালিকা যাচাই করার সময় দেখবেন, একই মৌজার ভেতরে জমির অবস্থান ও ব্যবহারের ওপর ভিত্তি করে প্রতি শতক (Per Decimal) জমির সরকারি রেট ভিন্ন ভিন্ন হয়। নিচে প্রধান শ্রেণিগুলোর পরিচিতি তুলে ধরা হলো:
| জমির শ্রেণি (Land Class) | English Term | বিবরণ ও মৌজা রেটের প্রভাব |
|---|---|---|
| ভিটা / বাড়ি / আবাসিক | Vita / Bari / Residential | বসতবাড়ি বা আবাসিক নির্মাণের উপযোগী উঁচু জমি। সাধারণত কৃষি জমির চেয়ে এর মৌজা রেট বেশি হয়। |
| নাল / ধানী / কৃষি / চালা | Nal / Agriculture / Chala | ফসলি বা আবাদি কৃষি জমি। সাধারণত সড়ক সংলগ্ন না হলে কৃষি শ্রেণির মৌজা মূল্য তুলনামূলকভাবে কম থাকে। |
| দোকান / বাণিজ্যিক / শিল্প | Commercial / Shop / Industrial | বাজার, মহাসড়ক সংলগ্ন দোকানপাট বা কলকারখানার জমি। মৌজা রেট তালিকায় এই শ্রেণির মূল্য সর্বোচ্চ হয়ে থাকে। |
| বাগান / ফলবাগান | Bagan / Orchard | আম, লিচু, কাঁঠাল বা বৃক্ষরাজি সমৃদ্ধ উঁচু বাগান শ্রেণির ভূমি। |
| ডোবা / পুকুর / জলাশয় | Doba / Pond / Waterbody | নিচু জলাভূমি বা পুকুর শ্রেণির জমি। খতিয়ানে পুকুর বা ডোবা থাকলে সেই অনুযায়ী নির্ধারিত রেট প্রযোজ্য হবে। |
কীভাবে নলছিটি মৌজা রেট PDF থেকে আপনার জমির দাম বের করবেন?
- ১. মৌজার নাম ও জে.এল নম্বর (JL No.) শনাক্ত করুন: আপনার জমির সর্বশেষ আরএস (RS), বিএস (BS) বা নামজারি খতিয়ান (Mutation Khatian) দেখে মৌজার নাম ও জে.এল নম্বর মিলিয়ে নিন।
- ২. দাগ নম্বর (Plot / Dag No.) খুঁজুন: উপরের Nalchity Mouza Rate PDF তালিকায় সংশ্লিষ্ট মৌজার পাতায় যান। বিশেষ মূল্যমানের দাগগুলো (যেমন: পাকা রাস্তার পাশের বা বাণিজ্যিক দাগ) তালিকায় আলাদাভাবে উল্লেখ থাকে।
- ৩. জমির শ্রেণি (Land Class) মিলিয়ে প্রতি শতকের দর দেখুন: খতিয়ানে উল্লিখিত শ্রেণির (যেমন: নাল, ভিটা, বাড়ি) কলামে প্রতি শতক জমির সরকারি মূল্য (টাকায়) লেখা থাকে। আপনার মোট জমির পরিমাণ (শতক) দিয়ে গুণ করলেই মোট সরকারি বাজারমূল্য পেয়ে যাবেন।
💰 নলছিটি সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিল রেজিস্ট্রেশন ফি ও খরচের হিসাব
সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, নলছিটি-এ সাফ কবলা (Sale Deed) দলিল রেজিস্ট্রেশনের ক্ষেত্রে মৌজা রেট অনুযায়ী নির্ধারিত মোট মূল্যের ওপর নিচের সরকারি শুল্ক ও করসমূহ প্রযোজ্য হয়:
- রেজিস্ট্রেশন ফি (Registration Fee): দলিল মূল্যের ১%
- স্ট্যাম্প ডিউটি (Stamp Duty): দলিল মূল্যের ১.৫%
- স্থানীয় সরকার কর (Local Govt. Tax): দলিল মূল্যের ৩% (সিটি কর্পোরেশন/পৌরসভা/ইউনিয়ন ভেদে প্রযোজ্য হার)
- উৎস কর বা গেইন ট্যাক্স (Source Tax – Sec 125): এলাকা, জমির অবস্থান ও শ্রেণি ভেদে নির্ধারিত কর।
🏛️ বরিশাল বিভাগের অন্যান্য জেলার মৌজা রেট (Barishal Division Mouza Rate Directory)
ঝালকাঠী জেলা ছাড়াও বরিশাল বিভাগ (Barishal Division)-এর অন্যান্য সকল জেলার সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের মৌজা রেট ও সরকারি বাজারমূল্য তালিকা নিচে দেওয়া হলো:
✓ ঝালকাঠী জেলা (Jhalokati)4টি অফিস📁 পটুয়াখালী জেলা (Patuakhali)7টি অফিস →📁 পিরোজপুর জেলা (Pirojpur)7টি অফিস →📁 বরগুনা জেলা (Barguna)6টি অফিস →📁 বরিশাল জেলা (Barishal)10টি অফিস →📁 ভোলা জেলা (Bhola)9টি অফিস →
➕ বরিশাল বিভাগের সকল (43টি) সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের সম্পূর্ণ তালিকা দেখুন (Click to Expand)
পটুয়াখালী জেলা (Patuakhali):খেপুপাড়া, কলাপাড়া (Khepupara Kalapara) • গলাচিপা (Galachipa) • দশমিনা (Dashmina) • দুমকী (Dumki) • পটুয়াখালী সদর (Patuakhali Sadar) • বাউফল (Bauphal) • মির্জাগঞ্জ (Mirzaganj)
পিরোজপুর জেলা (Pirojpur):ইন্দুরকানী (Indurkani) • কাউখালি (Kawkhali) • নাজিরপুর (Nazirpur) • নেছারাবাদ (Nesarabad) • পিরোজপুর সদর (Pirojpur Sadar) • ভান্ডারিয়া (Bhandaria) • মঠবাড়িয়া (Mathbaria)
বরগুনা জেলা (Barguna):আমতলী (Amtali) • তালতলি (Taltali) • পাথরঘাটা (Patharghata) • বরগুনা সদর (Barguna Sadar) • বামনা (Bamna) • বেতাগী (Betagi)
বরিশাল জেলা (Barishal):আগৈলঝাড়া (Agailjhara) • উজিরপুর (Wazirpur) • গৌরনদী (Gournadi) • চাখার, বানারীপাড়া (Chakhar Banaripara) • পাতারহাট, মেহেন্দিগঞ্জ (Patarhat Mehendiganj) • বরিশাল সদর (Barishal Sadar) • বাকেরগঞ্জ (Bakerganj) • মুলাদি (Muladi) • রহমতপুর, বাবুগঞ্জ (Rahmatpur Babuganj) • হিজলা (Hizla)
ভোলা জেলা (Bhola):চরফ্যাশন (Char Fasson) • তজুমদ্দিন (Tazumuddin) • দক্ষিণ আইচা চরফ্যাশন (Dakshin Aicha Char Fasson) • বোরহানউদ্দিন (Borhanuddin) • ভোলা সদর (Bhola Sadar) • মনপুরা (Manpura) • রাধাবল্লব, দৌলতখান (Radhaballav Daulatkhan) • লালমোহন (Lalmohan) • শশীভূষণ, চরফ্যাশন (Shashibhushan Char Fasson)
❓ সচরাচর জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলি (FAQ — Nalchity Mouza Rate 2026)
১. নলছিটি সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের মৌজা রেট ২০২৬ PDF কীভাবে ডাউনলোড করব? (How to download Nalchity Mouza Rate PDF?)
এই পেজের উপরের এমবেডেড পিডিএফ ভিউয়ার থেকে আপনি সরাসরি সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, নলছিটি (Nalchity Sub-Registrar Office)-এর মৌজা রেট দেখতে পারবেন। এছাড়া ‘অফিশিয়াল PDF ডাউনলোড করুন’ বা ‘নতুন ট্যাবে পূর্ণ স্ক্রিনে দেখুন’ বাটনে ক্লিক করে আপনার মোবাইল বা কম্পিউটারে Nalchity Mouza Rate PDF সংরক্ষণ করতে পারবেন।
২. নলছিটি (ঝালকাঠী) এলাকায় জমি রেজিস্ট্রেশন খরচ কীভাবে হিসাব করা হয়?
ঝালকাঠী জেলার নলছিটি সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের আওতাধীন যেকোনো মৌজায় জমি কবলা বা দলিল রেজিস্ট্রেশনের সময় সরকারি সর্বনিম্ন বাজারমূল্য (Nalchity Minimum Market Value) অথবা দলিলে উল্লেখিত মূল্যের মধ্যে যেটি বেশি, তার ওপর রেজিস্ট্রেশন ফি (১%), স্ট্যাম্প শুল্ক (১.৫%), স্থানীয় সরকার কর (৩%) এবং প্রযোজ্য উৎস কর (Source Tax) হিসাব করা হয়।
৩. মৌজা রেট তালিকায় আমার জমির দাগ নম্বর না থাকলে কোন মূল্য প্রযোজ্য হবে?
সরকারি বাজারমূল্য বিধিমালা অনুযায়ী, নলছিটি মৌজা রেট তালিকায় কোনো নির্দিষ্ট দাগ নম্বর আলাদাভাবে উল্লেখ না থাকলে, সংশ্লিষ্ট মৌজার (JL No.) ওই শ্রেণির জমির (যেমন: নাল, ভিটা, বাড়ি বা ডোবা) ‘গড় মূল্য’ বা সাধারণ মৌজা রেট দলিল রেজিস্ট্রেশনের ক্ষেত্রে সর্বনিম্ন সরকারি মূল্য হিসেবে গণ্য হবে।
৪. Nalchity Sub-Registry Office Land Price তালিকায় জমির শ্রেণি কীভাবে যাচাই করব?
পিডিএফ তালিকার শুরুতে আপনার ইউনিয়ন বা পৌরসভার অধীন মৌজার নাম ও জে.এল নম্বর (JL Number) খুঁজুন। এরপর সর্বশেষ খতিয়ান (RS/BS Khatian) অনুযায়ী আপনার জমির শ্রেণি (Nal, Vita, Bari, Doba, Chala, Commercial) মিলিয়ে প্রতি শতক (Per Decimal) সরকারি রেট দেখে নিন।
