শিবচর মৌজা রেট ২০২৬ PDF (মাদারীপুর) | Shibchar Mouza Rate ও জমির সরকারি মূল্য
🏛️ নিবন্ধন অধিদপ্তর — সরকারি বাজারমূল্য তালিকা (Dhaka Division • Madaripur District)
সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, শিবচর — সরকারি মৌজা রেট ২০২৬ PDF (Shibchar Mouza Rate 2026)
মাদারীপুর (Madaripur) জেলার আওতাধীন সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, শিবচর (Shibchar Sub-Registrar Office)-এর অধীনস্থ সকল ইউনিয়ন, পৌরসভা ও মৌজার জমির সর্বনিম্ন সরকারি বাজারমূল্য তালিকা (Official Land Minimum Market Value Chart)। জমি কেনা-বেচা, সাফ কবলা, হেবা বা বণ্টননামা দলিল রেজিস্ট্রেশনের পূর্বে আপনার মৌজার জে.এল নম্বর, দাগ নম্বর ও জমির শ্রেণি অনুযায়ী প্রতি শতক জমির সরকারি মূল্য এখান থেকে যাচাই করুন।
📄 সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, শিবচর — অফিশিয়াল মৌজা মূল্য তালিকা (Shibchar Mouza Rate PDF)
পিডিএফ লোড হতে কয়েক সেকেন্ড সময় নিতে পারে। জুম ইন/আউট করে আপনার মৌজা ও দাগ নম্বর খুঁজুন।
💡 টিপস: কম্পিউটারে
Ctrl + F চেপে অথবা পিডিএফ ভিউয়ারের সার্চ আইকনে ক্লিক করে সরাসরি আপনার মৌজার নাম বা জে.এল নম্বর খুঁজতে পারেন।সরাসরি ডাউনলোড লিংক →🗺️ মাদারীপুর জেলার সকল সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের মৌজা রেট (Madaripur District All Mouza Rates)
আপনি কি মাদারীপুর (Madaripur) জেলার অন্য কোনো থানা বা সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের মৌজা রেট খুঁজছেন? নিচে মাদারীপুর জেলার অন্তর্ভুক্ত সকল (4টি) সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের আলাদা মৌজা রেট ও পিডিএফ তালিকার সরাসরি লিংক দেওয়া হলো:
📄 কালকিনি মৌজা রেট (Kalkini)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, কালকিনি — PDF তালিকাদেখুন →📄 মাদারীপুর সদর মৌজা রেট (Madaripur Sadar)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, মাদারীপুর সদর — PDF তালিকাদেখুন →📄 রাজৈর মৌজা রেট (Rajoir)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, রাজৈর — PDF তালিকাদেখুন →
📍 শিবচর মৌজা রেট (Shibchar)আপনি বর্তমানে এই অফিসের পেজে আছেনচলমান
শিবচর মৌজা রেট ২০২৬ ও জমির সরকারি বাজারমূল্য কী? (What is Shibchar Mouza Rate?)
শিবচর মৌজা রেট (Shibchar Mouza Rate) হলো মাদারীপুর জেলার সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, শিবচর-এর আওতাধীন প্রতিটি মৌজার (Mouza) বিভিন্ন শ্রেণির জমির সরকার নির্ধারিত সর্বনিম্ন বাজারমূল্য (Government Minimum Land Market Value)। গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশ সরকারের আইন, বিচার ও সংসদ বিষয়ক মন্ত্রণালয়ের অধীন নিবন্ধন অধিদপ্তর (Directorate of Registration) ‘সর্বনিম্ন বাজারমূল্য নির্ধারণ বিধিমালা’ অনুসরণ করে পূর্ববর্তী ২২ মাসের দলিলের গড় মূল্যের ভিত্তিতে এই তালিকা প্রস্তুত করে।
অনেকেই গুগলে বাংলায় “শিবচর মৌজা রেট ২০২৬”, “শিবচর সাব রেজিস্ট্রি অফিস মৌজা রেট পিডিএফ”, “মাদারীপুর জমির সরকারি মূল্য তালিকা” কিংবা ইংরেজিতে “Shibchar Mouza Rate 2026 PDF”, “Shibchar Sub Registry Office Land Price”, “Mouza Rate Madaripur Bangladesh” লিখে অনুসন্ধান করেন। ব্যবহারকারীদের সুবিধার্থে এই পেজে বাংলা ও ইংরেজি উভয় মাধ্যমেই শিবচর অফিসের সম্পূর্ণ তথ্য ও অফিশিয়াল পিডিএফ সংযুক্ত করা হয়েছে।
শিবচর সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের জমির শ্রেণিবিন্যাস (Land Classifications in Shibchar)
Shibchar Mouza Rate PDF তালিকা যাচাই করার সময় দেখবেন, একই মৌজার ভেতরে জমির অবস্থান ও ব্যবহারের ওপর ভিত্তি করে প্রতি শতক (Per Decimal) জমির সরকারি রেট ভিন্ন ভিন্ন হয়। নিচে প্রধান শ্রেণিগুলোর পরিচিতি তুলে ধরা হলো:
| জমির শ্রেণি (Land Class) | English Term | বিবরণ ও মৌজা রেটের প্রভাব |
|---|---|---|
| ভিটা / বাড়ি / আবাসিক | Vita / Bari / Residential | বসতবাড়ি বা আবাসিক নির্মাণের উপযোগী উঁচু জমি। সাধারণত কৃষি জমির চেয়ে এর মৌজা রেট বেশি হয়। |
| নাল / ধানী / কৃষি / চালা | Nal / Agriculture / Chala | ফসলি বা আবাদি কৃষি জমি। সাধারণত সড়ক সংলগ্ন না হলে কৃষি শ্রেণির মৌজা মূল্য তুলনামূলকভাবে কম থাকে। |
| দোকান / বাণিজ্যিক / শিল্প | Commercial / Shop / Industrial | বাজার, মহাসড়ক সংলগ্ন দোকানপাট বা কলকারখানার জমি। মৌজা রেট তালিকায় এই শ্রেণির মূল্য সর্বোচ্চ হয়ে থাকে। |
| বাগান / ফলবাগান | Bagan / Orchard | আম, লিচু, কাঁঠাল বা বৃক্ষরাজি সমৃদ্ধ উঁচু বাগান শ্রেণির ভূমি। |
| ডোবা / পুকুর / জলাশয় | Doba / Pond / Waterbody | নিচু জলাভূমি বা পুকুর শ্রেণির জমি। খতিয়ানে পুকুর বা ডোবা থাকলে সেই অনুযায়ী নির্ধারিত রেট প্রযোজ্য হবে। |
কীভাবে শিবচর মৌজা রেট PDF থেকে আপনার জমির দাম বের করবেন?
- ১. মৌজার নাম ও জে.এল নম্বর (JL No.) শনাক্ত করুন: আপনার জমির সর্বশেষ আরএস (RS), বিএস (BS) বা নামজারি খতিয়ান (Mutation Khatian) দেখে মৌজার নাম ও জে.এল নম্বর মিলিয়ে নিন।
- ২. দাগ নম্বর (Plot / Dag No.) খুঁজুন: উপরের Shibchar Mouza Rate PDF তালিকায় সংশ্লিষ্ট মৌজার পাতায় যান। বিশেষ মূল্যমানের দাগগুলো (যেমন: পাকা রাস্তার পাশের বা বাণিজ্যিক দাগ) তালিকায় আলাদাভাবে উল্লেখ থাকে।
- ৩. জমির শ্রেণি (Land Class) মিলিয়ে প্রতি শতকের দর দেখুন: খতিয়ানে উল্লিখিত শ্রেণির (যেমন: নাল, ভিটা, বাড়ি) কলামে প্রতি শতক জমির সরকারি মূল্য (টাকায়) লেখা থাকে। আপনার মোট জমির পরিমাণ (শতক) দিয়ে গুণ করলেই মোট সরকারি বাজারমূল্য পেয়ে যাবেন।
💰 শিবচর সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিল রেজিস্ট্রেশন ফি ও খরচের হিসাব
সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, শিবচর-এ সাফ কবলা (Sale Deed) দলিল রেজিস্ট্রেশনের ক্ষেত্রে মৌজা রেট অনুযায়ী নির্ধারিত মোট মূল্যের ওপর নিচের সরকারি শুল্ক ও করসমূহ প্রযোজ্য হয়:
- রেজিস্ট্রেশন ফি (Registration Fee): দলিল মূল্যের ১%
- স্ট্যাম্প ডিউটি (Stamp Duty): দলিল মূল্যের ১.৫%
- স্থানীয় সরকার কর (Local Govt. Tax): দলিল মূল্যের ৩% (সিটি কর্পোরেশন/পৌরসভা/ইউনিয়ন ভেদে প্রযোজ্য হার)
- উৎস কর বা গেইন ট্যাক্স (Source Tax – Sec 125): এলাকা, জমির অবস্থান ও শ্রেণি ভেদে নির্ধারিত কর।
🏛️ ঢাকা বিভাগের অন্যান্য জেলার মৌজা রেট (Dhaka Division Mouza Rate Directory)
মাদারীপুর জেলা ছাড়াও ঢাকা বিভাগ (Dhaka Division)-এর অন্যান্য সকল জেলার সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের মৌজা রেট ও সরকারি বাজারমূল্য তালিকা নিচে দেওয়া হলো:
📁 কিশোরগঞ্জ জেলা (Kishoreganj)13টি অফিস →📁 গাজীপুর জেলা (Gazipur)7টি অফিস →📁 গোপালগঞ্জ জেলা (Gopalganj)5টি অফিস →📁 টাংগাইল জেলা (Tangail)12টি অফিস →📁 ঢাকা জেলা (Dhaka)20টি অফিস →📁 নরসিংদী জেলা (Narsingdi)6টি অফিস →📁 নারায়নগঞ্জ জেলা (Narayanganj)7টি অফিস →📁 ফরিদপুর জেলা (Faridpur)9টি অফিস →✓ মাদারীপুর জেলা (Madaripur)4টি অফিস📁 মানিকগঞ্জ জেলা (Manikganj)7টি অফিস →📁 মুন্সিগঞ্জ জেলা (Munshiganj)6টি অফিস →📁 রাজবাড়ী জেলা (Rajbari)5টি অফিস →📁 শরীয়তপুর জেলা (Shariatpur)6টি অফিস →
➕ ঢাকা বিভাগের সকল (107টি) সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের সম্পূর্ণ তালিকা দেখুন (Click to Expand)
কিশোরগঞ্জ জেলা (Kishoreganj):অষ্টগ্রাম (Austagram) • ইটনা (Itna) • কটিয়াদী (Katiadi) • করিমগঞ্জ (Karimganj) • কিশোরগঞ্জ সদর (Kishoreganj Sadar) • কুলিয়ারচর (Kuliarchar) • তাড়াইল (Tarail) • নিকলী (Nikli) • পাকুন্দিয়া (Pakundia) • বাজিতপুর (Bajitpur) • ভৈরব (Bhairab) • মিঠামইন (Mithamain) • হোসেনপুর (Hossainpur)
গাজীপুর জেলা (Gazipur):কাপাসিয়া (Kapasia) • কালিয়াকৈর (Kaliakair) • কালীগঞ্জ (Kaliganj) • গাজীপুর সদর (Gazipur Sadar) • টঙ্গী (Tongi) • শ্রীপুর (Sreepur) • ২য় যুগ্ম গাজীপুর (Gazipur 2nd Joint)
গোপালগঞ্জ জেলা (Gopalganj):কাশিয়ানী (Kashiani) • কোটালীপাড়া (Kotalipara) • গোপালগঞ্জ সদর (Gopalganj Sadar) • টুঙ্গীপাড়া (Tungipara) • মুকসুদপুর (Muksudpur)
টাংগাইল জেলা (Tangail):কালিহাতী (Kalihati) • গোপালপুর (Gopalpur) • ঘাটাইল (Ghatail) • টাঙ্গাইল সদর (Tangail Sadar) • দেলদুয়ার (Delduar) • ধনবাড়ী (Dhanbari) • নাগরপুর (Nagarpur) • বাসাইল (Basail) • ভূঞাপুর (Bhuapur) • মধুপুর (Madhupur) • মির্জাপুর (Mirzapur) • সখিপুর (Sakhipur)
ঢাকা জেলা (Dhaka):আশুলিয়া (Ashulia) • কালামপুর, ধামরাই (Kalampur Dhamrai) • কেরানীগঞ্জ দক্ষিণ (Keraniganj South) • উত্তরা (Uttara Dhaka) • কেরানীগঞ্জ (Keraniganj Dhaka) • খিলগাও (Khilgaon Dhaka) • গুলশান (Gulshan Dhaka) • ডেমরা (Demra Dhaka) • ঢাকা সদর (Dhaka Sadar) • তেজগাঁও (Tejgaon Dhaka) • দোহার (Dohar Dhaka) • ধানমন্ডি (Dhanmondi Dhaka) • নবাবগঞ্জ (Nawabganj Dhaka) • পল্লবী (Pallabi Dhaka) • বাড্ডা (Badda Dhaka) • মিরপুর (Mirpur Dhaka) • মোহাম্মাদপুর (Mohammadpur Dhaka) • শ্যামপুর (Shyampur Dhaka) • সূত্রাপুর (Sutrapur Dhaka) • সাভার (Savar Dhaka)
নরসিংদী জেলা (Narsingdi):নরসিংদী সদর (Narsingdi Sadar) • পলাশ (Palash) • বেলাব (Belabo) • মনোহরদী (Monohardi) • রায়পুরা (Raipura) • শিবপুর (Shibpur)
নারায়নগঞ্জ জেলা (Narayanganj):আড়াইহাজার (Araihazar) • নারায়ণগঞ্জ সদর (Narayanganj Sadar) • ফতুল্লা, নারায়ণগঞ্জ সদর (Fatullah) • বন্দর (Bandar) • বৈদ্যের বাজার, সোনারগাঁ (Baidyer Bazar Sonargaon) • রূপগঞ্জ (Rupganj) • রূপগঞ্জ পূর্ব (Rupganj East)
ফরিদপুর জেলা (Faridpur):আলফাডাঙ্গা (Alfadanga) • চরভদ্রাসন (Charbhadrasan) • নগরকান্দা (Nagarkanda) • ফরিদপুর সদর (Faridpur Sadar) • বোয়ালমারী (Boalmari) • ভাংগা (Bhanga) • মধুখালী (Modhukhali) • সদরপুর (Sadarpur) • সালথা (Saltha)
মানিকগঞ্জ জেলা (Manikganj):ঘিওর (Ghior) • দৌলতপুর (Daulatpur) • বরংগাইল, শিবালয় (Barangail Shibalaya) • মানিকগঞ্জ সদর (Manikganj Sadar) • সাটুরিয়া (Saturia) • সিংগাইর (Singair) • হরিরামপুর (Harirampur)
মুন্সিগঞ্জ জেলা (Munshiganj):গজারিয়া (Gazaria) • টংগিবাড়ি (Tongibari) • মুন্সিগঞ্জ সদর (Munshiganj Sadar) • লৌহজং (Lohajang) • শ্রীনগর (Sreenagar) • সিরাজদিখান (Sirajdikhan)
রাজবাড়ী জেলা (Rajbari):কালুখালী (Kalukhali) • গোয়ালন্দ (Goalanda) • পাংশা (Pangsha) • বালিয়াকান্দি (Baliakandi) • রাজবাড়ী সদর (Rajbari Sadar)
শরীয়তপুর জেলা (Shariatpur):গোসাইরহাট (Gosairhat) • জাজিরা (Zajira) • ডামুড্যা (Damudya) • নড়িয়া (Naria) • ভেদরগঞ্জ (Bhedarganj) • শরীয়তপুর সদর (Shariatpur Sadar)
❓ সচরাচর জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলি (FAQ — Shibchar Mouza Rate 2026)
১. শিবচর সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের মৌজা রেট ২০২৬ PDF কীভাবে ডাউনলোড করব? (How to download Shibchar Mouza Rate PDF?)
এই পেজের উপরের এমবেডেড পিডিএফ ভিউয়ার থেকে আপনি সরাসরি সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, শিবচর (Shibchar Sub-Registrar Office)-এর মৌজা রেট দেখতে পারবেন। এছাড়া ‘অফিশিয়াল PDF ডাউনলোড করুন’ বা ‘নতুন ট্যাবে পূর্ণ স্ক্রিনে দেখুন’ বাটনে ক্লিক করে আপনার মোবাইল বা কম্পিউটারে Shibchar Mouza Rate PDF সংরক্ষণ করতে পারবেন।
২. শিবচর (মাদারীপুর) এলাকায় জমি রেজিস্ট্রেশন খরচ কীভাবে হিসাব করা হয়?
মাদারীপুর জেলার শিবচর সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের আওতাধীন যেকোনো মৌজায় জমি কবলা বা দলিল রেজিস্ট্রেশনের সময় সরকারি সর্বনিম্ন বাজারমূল্য (Shibchar Minimum Market Value) অথবা দলিলে উল্লেখিত মূল্যের মধ্যে যেটি বেশি, তার ওপর রেজিস্ট্রেশন ফি (১%), স্ট্যাম্প শুল্ক (১.৫%), স্থানীয় সরকার কর (৩%) এবং প্রযোজ্য উৎস কর (Source Tax) হিসাব করা হয়।
৩. মৌজা রেট তালিকায় আমার জমির দাগ নম্বর না থাকলে কোন মূল্য প্রযোজ্য হবে?
সরকারি বাজারমূল্য বিধিমালা অনুযায়ী, শিবচর মৌজা রেট তালিকায় কোনো নির্দিষ্ট দাগ নম্বর আলাদাভাবে উল্লেখ না থাকলে, সংশ্লিষ্ট মৌজার (JL No.) ওই শ্রেণির জমির (যেমন: নাল, ভিটা, বাড়ি বা ডোবা) ‘গড় মূল্য’ বা সাধারণ মৌজা রেট দলিল রেজিস্ট্রেশনের ক্ষেত্রে সর্বনিম্ন সরকারি মূল্য হিসেবে গণ্য হবে।
৪. Shibchar Sub-Registry Office Land Price তালিকায় জমির শ্রেণি কীভাবে যাচাই করব?
পিডিএফ তালিকার শুরুতে আপনার ইউনিয়ন বা পৌরসভার অধীন মৌজার নাম ও জে.এল নম্বর (JL Number) খুঁজুন। এরপর সর্বশেষ খতিয়ান (RS/BS Khatian) অনুযায়ী আপনার জমির শ্রেণি (Nal, Vita, Bari, Doba, Chala, Commercial) মিলিয়ে প্রতি শতক (Per Decimal) সরকারি রেট দেখে নিন।
