বালাগঞ্জ মৌজা রেট ২০২৬ PDF (সিলেট) | Balaganj Mouza Rate ও জমির সরকারি মূল্য
🏛️ নিবন্ধন অধিদপ্তর — সরকারি বাজারমূল্য তালিকা (Sylhet Division • Sylhet District)
সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, বালাগঞ্জ — সরকারি মৌজা রেট ২০২৬ PDF (Balaganj Mouza Rate 2026)
সিলেট (Sylhet) জেলার আওতাধীন সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, বালাগঞ্জ (Balaganj Sub-Registrar Office)-এর অধীনস্থ সকল ইউনিয়ন, পৌরসভা ও মৌজার জমির সর্বনিম্ন সরকারি বাজারমূল্য তালিকা (Official Land Minimum Market Value Chart)। জমি কেনা-বেচা, সাফ কবলা, হেবা বা বণ্টননামা দলিল রেজিস্ট্রেশনের পূর্বে আপনার মৌজার জে.এল নম্বর, দাগ নম্বর ও জমির শ্রেণি অনুযায়ী প্রতি শতক জমির সরকারি মূল্য এখান থেকে যাচাই করুন।
📄 সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, বালাগঞ্জ — অফিশিয়াল মৌজা মূল্য তালিকা (Balaganj Mouza Rate PDF)
পিডিএফ লোড হতে কয়েক সেকেন্ড সময় নিতে পারে। জুম ইন/আউট করে আপনার মৌজা ও দাগ নম্বর খুঁজুন।
💡 টিপস: কম্পিউটারে
Ctrl + F চেপে অথবা পিডিএফ ভিউয়ারের সার্চ আইকনে ক্লিক করে সরাসরি আপনার মৌজার নাম বা জে.এল নম্বর খুঁজতে পারেন।সরাসরি ডাউনলোড লিংক →🗺️ সিলেট জেলার সকল সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের মৌজা রেট (Sylhet District All Mouza Rates)
আপনি কি সিলেট (Sylhet) জেলার অন্য কোনো থানা বা সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের মৌজা রেট খুঁজছেন? নিচে সিলেট জেলার অন্তর্ভুক্ত সকল (13টি) সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের আলাদা মৌজা রেট ও পিডিএফ তালিকার সরাসরি লিংক দেওয়া হলো:
📄 কানাইঘাট মৌজা রেট (Kanaighat)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, কানাইঘাট — PDF তালিকাদেখুন →📄 কোম্পানিগঞ্জ মৌজা রেট (Companiganj)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, কোম্পানিগঞ্জ — PDF তালিকাদেখুন →📄 গোয়াইনঘাট মৌজা রেট (Gowainghat)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, গোয়াইনঘাট — PDF তালিকাদেখুন →📄 গোলাপগঞ্জ মৌজা রেট (Golapganj)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, গোলাপগঞ্জ — PDF তালিকাদেখুন →📄 জৈন্তাপুর মৌজা রেট (Jaintiapur)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, জৈন্তাপুর — PDF তালিকাদেখুন →📄 তাজপুর, ওসমানী নগর মৌজা রেট (Tajpur Osmaninagar)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, তাজপুর, ওসমানী নগর — PDF তালিকাদেখুন →📄 দক্ষিণ সুরমা থানা মৌজা রেট (Dakshin Surma)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, দক্ষিণ সুরমা থানা — PDF তালিকাদেখুন →📄 ফেঞ্চুগঞ্জ মৌজা রেট (Fenchuganj)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, ফেঞ্চুগঞ্জ — PDF তালিকাদেখুন →
📍 বালাগঞ্জ মৌজা রেট (Balaganj)আপনি বর্তমানে এই অফিসের পেজে আছেনচলমান
📄 বিয়ানীবাজার মৌজা রেট (Beanibazar)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, বিয়ানীবাজার — PDF তালিকাদেখুন →📄 বিশ্বনাথ মৌজা রেট (Bishwanath)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, বিশ্বনাথ — PDF তালিকাদেখুন →📄 ভরণ, জকিগঞ্জ মৌজা রেট (Bharan Zakiganj)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, ভরণ, জকিগঞ্জ — PDF তালিকাদেখুন →📄 সিলেট সদর মৌজা রেট (Sylhet Sadar)সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, সিলেট সদর — PDF তালিকাদেখুন →বালাগঞ্জ মৌজা রেট ২০২৬ ও জমির সরকারি বাজারমূল্য কী? (What is Balaganj Mouza Rate?)
বালাগঞ্জ মৌজা রেট (Balaganj Mouza Rate) হলো সিলেট জেলার সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, বালাগঞ্জ-এর আওতাধীন প্রতিটি মৌজার (Mouza) বিভিন্ন শ্রেণির জমির সরকার নির্ধারিত সর্বনিম্ন বাজারমূল্য (Government Minimum Land Market Value)। গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশ সরকারের আইন, বিচার ও সংসদ বিষয়ক মন্ত্রণালয়ের অধীন নিবন্ধন অধিদপ্তর (Directorate of Registration) ‘সর্বনিম্ন বাজারমূল্য নির্ধারণ বিধিমালা’ অনুসরণ করে পূর্ববর্তী ২২ মাসের দলিলের গড় মূল্যের ভিত্তিতে এই তালিকা প্রস্তুত করে।
অনেকেই গুগলে বাংলায় “বালাগঞ্জ মৌজা রেট ২০২৬”, “বালাগঞ্জ সাব রেজিস্ট্রি অফিস মৌজা রেট পিডিএফ”, “সিলেট জমির সরকারি মূল্য তালিকা” কিংবা ইংরেজিতে “Balaganj Mouza Rate 2026 PDF”, “Balaganj Sub Registry Office Land Price”, “Mouza Rate Sylhet Bangladesh” লিখে অনুসন্ধান করেন। ব্যবহারকারীদের সুবিধার্থে এই পেজে বাংলা ও ইংরেজি উভয় মাধ্যমেই বালাগঞ্জ অফিসের সম্পূর্ণ তথ্য ও অফিশিয়াল পিডিএফ সংযুক্ত করা হয়েছে।
বালাগঞ্জ সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের জমির শ্রেণিবিন্যাস (Land Classifications in Balaganj)
Balaganj Mouza Rate PDF তালিকা যাচাই করার সময় দেখবেন, একই মৌজার ভেতরে জমির অবস্থান ও ব্যবহারের ওপর ভিত্তি করে প্রতি শতক (Per Decimal) জমির সরকারি রেট ভিন্ন ভিন্ন হয়। নিচে প্রধান শ্রেণিগুলোর পরিচিতি তুলে ধরা হলো:
| জমির শ্রেণি (Land Class) | English Term | বিবরণ ও মৌজা রেটের প্রভাব |
|---|---|---|
| ভিটা / বাড়ি / আবাসিক | Vita / Bari / Residential | বসতবাড়ি বা আবাসিক নির্মাণের উপযোগী উঁচু জমি। সাধারণত কৃষি জমির চেয়ে এর মৌজা রেট বেশি হয়। |
| নাল / ধানী / কৃষি / চালা | Nal / Agriculture / Chala | ফসলি বা আবাদি কৃষি জমি। সাধারণত সড়ক সংলগ্ন না হলে কৃষি শ্রেণির মৌজা মূল্য তুলনামূলকভাবে কম থাকে। |
| দোকান / বাণিজ্যিক / শিল্প | Commercial / Shop / Industrial | বাজার, মহাসড়ক সংলগ্ন দোকানপাট বা কলকারখানার জমি। মৌজা রেট তালিকায় এই শ্রেণির মূল্য সর্বোচ্চ হয়ে থাকে। |
| বাগান / ফলবাগান | Bagan / Orchard | আম, লিচু, কাঁঠাল বা বৃক্ষরাজি সমৃদ্ধ উঁচু বাগান শ্রেণির ভূমি। |
| ডোবা / পুকুর / জলাশয় | Doba / Pond / Waterbody | নিচু জলাভূমি বা পুকুর শ্রেণির জমি। খতিয়ানে পুকুর বা ডোবা থাকলে সেই অনুযায়ী নির্ধারিত রেট প্রযোজ্য হবে। |
কীভাবে বালাগঞ্জ মৌজা রেট PDF থেকে আপনার জমির দাম বের করবেন?
- ১. মৌজার নাম ও জে.এল নম্বর (JL No.) শনাক্ত করুন: আপনার জমির সর্বশেষ আরএস (RS), বিএস (BS) বা নামজারি খতিয়ান (Mutation Khatian) দেখে মৌজার নাম ও জে.এল নম্বর মিলিয়ে নিন।
- ২. দাগ নম্বর (Plot / Dag No.) খুঁজুন: উপরের Balaganj Mouza Rate PDF তালিকায় সংশ্লিষ্ট মৌজার পাতায় যান। বিশেষ মূল্যমানের দাগগুলো (যেমন: পাকা রাস্তার পাশের বা বাণিজ্যিক দাগ) তালিকায় আলাদাভাবে উল্লেখ থাকে।
- ৩. জমির শ্রেণি (Land Class) মিলিয়ে প্রতি শতকের দর দেখুন: খতিয়ানে উল্লিখিত শ্রেণির (যেমন: নাল, ভিটা, বাড়ি) কলামে প্রতি শতক জমির সরকারি মূল্য (টাকায়) লেখা থাকে। আপনার মোট জমির পরিমাণ (শতক) দিয়ে গুণ করলেই মোট সরকারি বাজারমূল্য পেয়ে যাবেন।
💰 বালাগঞ্জ সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিল রেজিস্ট্রেশন ফি ও খরচের হিসাব
সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, বালাগঞ্জ-এ সাফ কবলা (Sale Deed) দলিল রেজিস্ট্রেশনের ক্ষেত্রে মৌজা রেট অনুযায়ী নির্ধারিত মোট মূল্যের ওপর নিচের সরকারি শুল্ক ও করসমূহ প্রযোজ্য হয়:
- রেজিস্ট্রেশন ফি (Registration Fee): দলিল মূল্যের ১%
- স্ট্যাম্প ডিউটি (Stamp Duty): দলিল মূল্যের ১.৫%
- স্থানীয় সরকার কর (Local Govt. Tax): দলিল মূল্যের ৩% (সিটি কর্পোরেশন/পৌরসভা/ইউনিয়ন ভেদে প্রযোজ্য হার)
- উৎস কর বা গেইন ট্যাক্স (Source Tax – Sec 125): এলাকা, জমির অবস্থান ও শ্রেণি ভেদে নির্ধারিত কর।
🏛️ সিলেট বিভাগের অন্যান্য জেলার মৌজা রেট (Sylhet Division Mouza Rate Directory)
সিলেট জেলা ছাড়াও সিলেট বিভাগ (Sylhet Division)-এর অন্যান্য সকল জেলার সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের মৌজা রেট ও সরকারি বাজারমূল্য তালিকা নিচে দেওয়া হলো:
📁 মৌলভীবাজার জেলা (Moulvibazar)7টি অফিস →✓ সিলেট জেলা (Sylhet)13টি অফিস📁 সুনামগঞ্জ জেলা (Sunamganj)11টি অফিস →📁 হবিগঞ্জ জেলা (Habiganj)8টি অফিস →
➕ সিলেট বিভাগের সকল (39টি) সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের সম্পূর্ণ তালিকা দেখুন (Click to Expand)
মৌলভীবাজার জেলা (Moulvibazar):কমলগঞ্জ (Kamalganj) • কুলাউড়া (Kulaura) • জুড়ী (Juri) • বড়লেখা (Barlekha) • মৌলভীবাজার সদর (Moulvibazar Sadar) • রাজনগর (Rajnagar) • শ্রীমঙ্গল (Sreemangal)
সুনামগঞ্জ জেলা (Sunamganj):ছাতক (Chhatak) • জগন্নাথপুর (Jagannathpur) • জামালগঞ্জ (Jamalganj) • তাহিরপুর (Tahirpur) • দক্ষিণ সুনামগঞ্জ (Dakshin Sunamganj) • দিরাই (Derai) • দোয়ারাবাজার (Dowarabazar) • বাদশাগঞ্জ, ধর্মপাশা (Badshaganj Dharmapasha) • বিশ্বম্ভরপুর (Bishwambarpur) • শাল্লা (Shalla) • সুনামগঞ্জ সদর (Sunamganj Sadar)
❓ সচরাচর জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলি (FAQ — Balaganj Mouza Rate 2026)
১. বালাগঞ্জ সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের মৌজা রেট ২০২৬ PDF কীভাবে ডাউনলোড করব? (How to download Balaganj Mouza Rate PDF?)
এই পেজের উপরের এমবেডেড পিডিএফ ভিউয়ার থেকে আপনি সরাসরি সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়, বালাগঞ্জ (Balaganj Sub-Registrar Office)-এর মৌজা রেট দেখতে পারবেন। এছাড়া ‘অফিশিয়াল PDF ডাউনলোড করুন’ বা ‘নতুন ট্যাবে পূর্ণ স্ক্রিনে দেখুন’ বাটনে ক্লিক করে আপনার মোবাইল বা কম্পিউটারে Balaganj Mouza Rate PDF সংরক্ষণ করতে পারবেন।
২. বালাগঞ্জ (সিলেট) এলাকায় জমি রেজিস্ট্রেশন খরচ কীভাবে হিসাব করা হয়?
সিলেট জেলার বালাগঞ্জ সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের আওতাধীন যেকোনো মৌজায় জমি কবলা বা দলিল রেজিস্ট্রেশনের সময় সরকারি সর্বনিম্ন বাজারমূল্য (Balaganj Minimum Market Value) অথবা দলিলে উল্লেখিত মূল্যের মধ্যে যেটি বেশি, তার ওপর রেজিস্ট্রেশন ফি (১%), স্ট্যাম্প শুল্ক (১.৫%), স্থানীয় সরকার কর (৩%) এবং প্রযোজ্য উৎস কর (Source Tax) হিসাব করা হয়।
৩. মৌজা রেট তালিকায় আমার জমির দাগ নম্বর না থাকলে কোন মূল্য প্রযোজ্য হবে?
সরকারি বাজারমূল্য বিধিমালা অনুযায়ী, বালাগঞ্জ মৌজা রেট তালিকায় কোনো নির্দিষ্ট দাগ নম্বর আলাদাভাবে উল্লেখ না থাকলে, সংশ্লিষ্ট মৌজার (JL No.) ওই শ্রেণির জমির (যেমন: নাল, ভিটা, বাড়ি বা ডোবা) ‘গড় মূল্য’ বা সাধারণ মৌজা রেট দলিল রেজিস্ট্রেশনের ক্ষেত্রে সর্বনিম্ন সরকারি মূল্য হিসেবে গণ্য হবে।
৪. Balaganj Sub-Registry Office Land Price তালিকায় জমির শ্রেণি কীভাবে যাচাই করব?
পিডিএফ তালিকার শুরুতে আপনার ইউনিয়ন বা পৌরসভার অধীন মৌজার নাম ও জে.এল নম্বর (JL Number) খুঁজুন। এরপর সর্বশেষ খতিয়ান (RS/BS Khatian) অনুযায়ী আপনার জমির শ্রেণি (Nal, Vita, Bari, Doba, Chala, Commercial) মিলিয়ে প্রতি শতক (Per Decimal) সরকারি রেট দেখে নিন।
