[পরিপত্র] যৌথ খতিয়ানের বণ্টননামামূলে নামজারি ও ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ পরিপত্র, ২০২৬: কর বকেয়া থাকলেও বণ্টননামা ও নামজারি মঞ্জুরের যুগান্তকারী নিয়ম

১. যৌথ খতিয়ান ও ভূমি উন্নয়ন কর আইন, ২০২৩ এর ৬(৩) ধারার সংকট

বাংলাদেশের জমিজমার ক্ষেত্রে অন্যতম বড় একটি দুর্ভোগ ছিল যৌথ খতিয়ানের ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান। ‘ভূমি উন্নয়ন কর আইন, ২০২৩’ এর ৬(৩) ধারায় স্পষ্ট বিধান রয়েছে:

“উত্তরাধিকারসূত্রে বা অন্য কোনোভাবে হস্তান্তরের ফলে ভূমির মালিকানা একাধিক ব্যক্তির উপর বর্তাইলে এবং তাহারা জমা-খারিজ করিয়া পৃথক নামজারি না করাইয়া থাকিলে, উক্ত ভূমি একই খতিয়ানভুক্ত গণ্য করিয়া উহার ভূমি উন্নয়ন কর নির্ধারণ করিতে হইবে।”

এই আইনি বিধানের কারণে যদি কোনো যৌথ খতিয়ানে ১০ জন শরিক থাকতেন এবং তাদের মধ্যে ৯ জন কর পরিশোধে অনীহা প্রকাশ করতেন, তবে অবশিষ্ট ১ জন মালিক চাইলেও শুধুমাত্র নিজের অংশের খাজনা দিতে পারতেন না। আবার সম্পূর্ণ যৌথ খতিয়ানের কর একার পক্ষে বহন করা অসম্ভব ও অযৌক্তিক। এর ফলে তিনি নিজের জমি বিক্রয়, হেবা বা ব্যাংকে ঋণ নিতে পারতেন না। এই অচলাবস্থা নিরসনে ভূমি মন্ত্রণালয় ৬টি সুস্পষ্ট আদেশ সংবলিত পরিপত্র জারি করেছে।

২. ভূমি মন্ত্রণালয়ের ৬ দফা আদেশ ও আইনি সমাধান

উক্ত জটিলতা ও নাগরিক হয়রানি নিরসনে ভূমি মন্ত্রণালয় নিম্নবর্ণিত সুনির্দিষ্ট নির্দেশনা প্রদান করেছে:

৩. নাগরিক নির্দেশিকা: যৌথ খতিয়ান থেকে একক খতিয়ান করার ৩ ধাপ