তামাদি আইনের ধারা ২৬ ও ২৭ অনুযায়ী Easement (স্বত্বাধিকার) সংক্রান্ত মামলার তামাদি সময়সীমা
📜 তামাদি আইন, ১৯০৮-এর ধারা ২৬ ও ২৭ নির্ধারণ করে যে, কোনো Easement (স্বত্বাধিকার) সংক্রান্ত অধিকার কীভাবে প্রতিষ্ঠিত হয় এবং কতদিন পর সেই অধিকার বিলুপ্ত হয়ে যেতে পারে।
🔹 ধারা ২৬: Easement অধিকার অর্জনের জন্য সময়সীমা
👉 কোনো ব্যক্তি যদি ২০ বছর ধরে শান্তিপূর্ণভাবে ও অবিরতভাবে অন্যের সম্পত্তির উপর Easement (যেমন: রাস্তা ব্যবহার, পানি প্রবাহ, আলো-বাতাস গ্রহণ) ভোগ করে, তাহলে তিনি সেই অধিকার আইনি স্বীকৃতি পাবেন।
📌 শর্তসমূহ:
1️⃣ অধিকার ভোগ শান্তিপূর্ণ হতে হবে।
2️⃣ ভোগ খোলাখুলি হতে হবে, গোপনে নয়।
3️⃣ অবিরতভাবে ২০ বছর ভোগ করতে হবে (সরকারি সম্পত্তির ক্ষেত্রে ৬০ বছর)।
4️⃣ সেই ২০ বছর গণনা করা হবে মামলার দায়েরের আগের দুই বছরের মধ্যে শেষ হওয়া সময় পর্যন্ত।
📌 উদাহরণ:
- যদি ‘A’ প্রতিবেশী ‘B’-এর জমির ওপর দিয়ে ২০ বছর ধরে রাস্তা ব্যবহার করে, এবং ‘B’ কোনো আপত্তি না করে, তবে ‘A’ আইনগতভাবে সেই রাস্তা ব্যবহারের অধিকার অর্জন করবে।
- কিন্তু, যদি ‘B’ ১৯ বছর ১১ মাস পর আপত্তি জানায়, তাহলে ‘A’ কোনো Easement অধিকার দাবি করতে পারবে না।
🔹 ধারা ২৭: Easement অধিকার বিলুপ্ত হওয়ার নিয়ম
👉 যদি তামাদি সময়সীমা পেরিয়ে যায়, তাহলে সম্পত্তির মালিক তার বিরুদ্ধে Easement অধিকার দাবির মামলা করতে পারবে না, এবং সেই Easement স্বয়ংক্রিয়ভাবে বিলুপ্ত হয়ে যাবে।
📌 ধারা ২৭ অনুসারে:
- যদি কোনো ব্যক্তি নির্ধারিত সময়সীমার মধ্যে তার Easement অধিকার প্রয়োগ না করে, তাহলে সেই অধিকার চিরতরে বিলুপ্ত হয়ে যাবে।
- Easement অধিকার দাবি করার জন্য ২০ বছর সময়সীমা বেসরকারি সম্পত্তির ক্ষেত্রে এবং ৬০ বছর সময়সীমা সরকারি সম্পত্তির ক্ষেত্রে নির্ধারিত রয়েছে।
📌 উদাহরণ:
- ‘X’ ২৫ বছর আগে তার জমিতে প্রবেশের জন্য ‘Y’-এর জমির ওপর দিয়ে রাস্তা ব্যবহার করত। কিন্তু, গত ২১ বছর ধরে তিনি সেই রাস্তা ব্যবহার করেননি।
- এখন, যদি ‘X’ আদালতে মামলা করে এই রাস্তার ওপর Easement অধিকার দাবি করতে চায়, তবে ধারা ২৭ অনুযায়ী তার অধিকার বিলুপ্ত হয়ে গেছে এবং সে মামলা করতে পারবে না।
🔹 উপসংহার
✅ ধারা ২৬ অনুযায়ী, কোনো ব্যক্তি যদি ২০ বছর (সরকারি সম্পত্তির ক্ষেত্রে ৬০ বছর) শান্তিপূর্ণভাবে ও অবিরতভাবে Easement অধিকার প্রয়োগ করে, তবে তিনি সেই অধিকার আইনগতভাবে স্বীকৃত পাবেন।
✅ ধারা ২৭ অনুযায়ী, নির্ধারিত সময়ের মধ্যে Easement অধিকার প্রয়োগ না করলে, সেই অধিকার চিরতরে বিলুপ্ত হয়ে যাবে এবং আদালতে তা দাবি করা যাবে না।