📜 বিধান
📌 ধারা ২৮ স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে যে, যদি কোনো ব্যক্তি নির্ধারিত সময়সীমার মধ্যে কোনো সম্পত্তির দখল পাওয়ার জন্য মামলা না করেন, তবে তার সেই সম্পত্তির উপর অধিকার বিলুপ্ত হয়ে যাবে।
✅ অর্থাৎ:
➡ তামাদি সময়সীমা শেষ হওয়ার পর, ব্যক্তি আর আইনি উপায়ে সম্পত্তির দখল ফিরে পাওয়ার দাবি করতে পারবেন না।
➡ এই ধারা শুধুমাত্র ‘দখল’ (Possession) সংক্রান্ত মামলা ও অধিকারের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।
🔹 ধারা ২৮-এর ব্যাখ্যা ও প্রয়োগ
📜 (১) তামাদি সময়সীমা শেষ হলে অধিকার হারিয়ে যায়
➡ যদি নির্দিষ্ট তামাদি সময়ের মধ্যে কেউ সম্পত্তির দখল ফিরে পেতে মামলা না করেন, তবে তার অধিকার সম্পূর্ণভাবে লোপ পাবে।
➡ এরপর তিনি আদালতে আর ওই সম্পত্তির মালিকানা বা দখল নিয়ে কোনো মামলা দায়ের করতে পারবেন না।
📜 (২) ব্যক্তিগত অধিকারের বিলুপ্তি হয়, তবে নতুন মালিকানার সৃষ্টি হয় না
➡ এই ধারা কেবলমাত্র পূর্বের মালিক বা দাবিদারের অধিকারকে বিলুপ্ত করে, কিন্তু নতুন মালিককে স্বয়ংক্রিয়ভাবে কোনো অধিকার প্রদান করে না।
➡ যদি তামাদি সময় পার হয়ে যায়, তাহলে প্রকৃত মালিকের দাবির ভিত্তিতে নতুন মালিক স্বীকৃতি পান না, বরং বিদ্যমান দখলদারের পক্ষে আইনগত সুরক্ষা তৈরি হয়।
📜 (৩) আইনগত স্বীকৃতি পায় এমন পক্ষের বিরুদ্ধে মামলা করা যাবে না
➡ যদি একজন ব্যক্তি তামাদি সময়সীমার মধ্যে সম্পত্তির মালিকানা বা দখল চ্যালেঞ্জ না করেন, তবে যিনি বর্তমানে সেই সম্পত্তি ভোগ করছেন, তিনি আইনের দৃষ্টিতে বৈধ বলে গণ্য হবেন।
🔹 উদাহরণ
📌 উদাহরণ ১:
🔹 কোনো ব্যক্তি তার জমির দখল ১২ বছর ধরে হারিয়ে ফেলেছেন, কিন্তু তিনি আদালতে কোনো মামলা করেননি।
🔹 যদি তামাদি সময়সীমা (যেমন: ১২ বছর) শেষ হয়ে যায়, তাহলে তার জমির উপর আইনগত অধিকার চিরতরে লোপ পাবে।
🔹 তিনি পরবর্তীতে আদালতে এসে এই সম্পত্তি ফিরে পেতে মামলা করতে পারবেন না।
📌 উদাহরণ ২:
🔹 কোনো ব্যক্তি তার সম্পত্তি ভুলক্রমে অন্য কাউকে দিয়ে দেন, কিন্তু ৩০ বছর ধরে কোনো মামলা করেননি।
🔹 এই দীর্ঘ সময় পেরিয়ে গেলে, তার মালিকানার অধিকার শেষ হয়ে যাবে এবং বর্তমানে যার দখলে আছে, সে বৈধভাবে দখল বজায় রাখতে পারবে।
🔹 ধারা ২৮-এর গুরুত্ব
✅ (১) মালিকানা ও দখল সংক্রান্ত আইনগত স্থিতিশীলতা রক্ষা করে
➡ যাতে কেউ অনির্দিষ্টকালের জন্য পুরনো মালিকানা দাবি করতে না পারে।
➡ এতে দীর্ঘমেয়াদী আইনি জটিলতা কমে।
✅ (২) ভূ-সম্পত্তির উপর অবৈধ দাবি প্রতিরোধ করে
➡ যারা তামাদি সময়সীমার মধ্যে দাবি করতে ব্যর্থ হন, তারা পরবর্তীতে আর মালিকানা পুনরুদ্ধার করতে পারেন না।
✅ (৩) তামাদি আইন বাস্তবায়নের মাধ্যমে প্রকৃত দখলদারকে সুরক্ষা দেয়
➡ যিনি নির্দিষ্ট সময় পর্যন্ত কোনো প্রতিবাদ ছাড়াই সম্পত্তির দখল বজায় রেখেছেন, তাকে রক্ষা করে।
🔹 উপসংহার
📌 ধারা ২৮-এর মূল সারসংক্ষেপ:
✔ যদি নির্দিষ্ট তামাদি সময়ের মধ্যে সম্পত্তির দখল পুনরুদ্ধারের জন্য মামলা দায়ের না করা হয়, তবে সম্পত্তির উপর সেই ব্যক্তির অধিকার বিলুপ্ত হয়ে যাবে।
✔ এই ধারা শুধুমাত্র ‘দখল’ সংক্রান্ত অধিকার শেষ করে, নতুন মালিককে স্বয়ংক্রিয়ভাবে বৈধ ঘোষণা করে না।
✔ এটি আইনগত স্থিতিশীলতা ও প্রকৃত দখলদারদের সুরক্ষা দেয়।